泽尔
科普小知识
2023-11-11 19:34:45
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山姆·泽尔是芝加哥房地产巨亨，被誉为房产界的“山姆大叔。拥有50亿美元资本净值的泽尔，在2008年《福布斯》“美国富豪400强”排行榜上名列第68位。
性别：男
出生日期：1941年06月29日
所学专业：法学
国籍：美国
毕业院校：密歇根大学
所属行业：房地产业
职务：主席
1、个人履历
| 1965年-至今 | 股本集团投资主席描述：泽尔是股本集团投资（EquityGroupInvestments）的主席，该集团是私人股本和公开发行公司的混合体，包括了住宅地产（EquityResidential），一家业内领先的住宅公司；生活时尚置业（EquityLifeStyleProperties），一家由300个度假和工厂预制住房协会的公司；和资产信托公司（CapitalTrust），一家商业房地产金融公司。泽尔告诉沃顿的听众们，他还未从经济学的第一堂课中“缓过神来”，那时他正在学供求关系。“我想告诉你们的是，无论身处何种行业—地产业、驳船业、轨道列车业—都是市场的供应和需求决定一切。” |
2、荣誉成绩
| 根据泽尔的观点，资金充沛的私人股本投资公司有能力从“荒谬”的杠杆收购中得利，并高价收购公开发行的房产公司。泽尔将这桩买卖称为“教父的要约”，因为没有一家公开发行公司能拒绝这一诱人的要求。果不其然，2011年二月，泽尔以390亿美元的高价将他的旗舰公司，办公物业公司（EquityOfficeProducts，简称EOP)，连同其资产组合中的540幢高级办公楼出售给了黒石集团（BlackstoneGroup）。这是当时为止所完成的数额最大的一笔私营股权收购案例了。泽尔预测市场会马上稳定下来，尽管与近几年相比，市场会加倍进行风险规避，更少地利用杠杆。“今天，无人能再次复制黒石的交易了。” | |
| 卖掉了EOP之后，泽尔又将其注意力转到了另一桩主要的收购上。八月，论坛公司（TribuneCo.）的股东们同意了泽尔开出的82亿美元收购报价，该公司拥有《芝加哥论坛报》，《洛杉矶时报》和其它的媒体公司。这次的收购泽尔将芝加哥小熊棒球队（ChicagoCubs）也收入囊中，但他说自己计划将棒球队转售。论坛公司的交易正在规定的审查之中，有望于年底完成整个交易过程。 | |
| 上世纪六十年代中期，正在读大学，之后成为密歇根大学法学院学生的泽尔已开始在安阿伯（AnnArbor）购入房产。之后他与同父异母的兄弟罗伯特劳瑞（RobertLurie）合伙，直至1990年劳瑞48岁时死于癌症，两人共同建立起了一个地产王国。 | |
| 在1973年市场崩盘之后，泽尔用了之后的三年时间收购了近30亿资产的地产资本，其中大部分只需一美元首付。通过承担出租人在未来的管理中可能损失的费用，泽尔以此向他们换取股权。他有能力维系这些物业，直至他们回到—甚至超过—先前购买时的价值。“事实证明，我们因次而大赚了一笔，”。 | |
| 1999年，泽尔决定，在美国使用的得心应手的REIT理念应该也能被复制到世界的其他地方。现在他控制了墨西哥和巴西的主要房屋制造商并且正将其触角伸及印度、中国和埃及。墨西哥公司设在瓜达拉哈拉城的办事处豪迈斯（Homex）为了满足墨西哥顾客的要求，每天24小时，每周7天办公。“这些地方的美妙之处在于它们无穷无尽的市场需求，”泽尔说道。“如果回到教科书中的经济学导论一章，我们会发现这些国家都有大量未能满足的住房需求。它们的人口增加了但随之而来的住房问题却未能解决。” |
3、精彩语录
| “从事房地产开发，需要有种楼宇情结” | 当被利曼提问他为何没有成为地产开发商时，这位满脸胡茬，嗓音沉厚的地产大亨回答道，地产开发对于他来说风险太大。“从事开发，需要有种楼宇情结，”泽尔说道。“至少半数的回报率来自你亲眼见着大楼逐渐高耸的心理成就感。我却毫不受这痛苦的情结所困。” |
| “房产专业人士具备了娴熟的交易技能，但他们往往缺少运用策略的远见卓识。” | 房产专业人士具备了娴熟的交易技能，他补充道，但他们往往缺少运用策略的远见卓识。“如果要请人代理进行交易协商，我一定会找一名房产商人而非公司经理人。”泽尔说道。但另一方面，地产人缺乏“在转角寻找机遇”的能力，在他们看来，面前的永远是笔直的道路。正因此，我们的行业缺乏周期性，直至今日都显得反复无常且大起大落。” |
| “最靠近坟墓的舞者，也要时时注意自己不跌入死亡的深渊。” | 利曼注意到泽尔有个著名的别号叫“坟墓舞者”（thegravedancer）。泽尔说，这个词来自于他曾撰写的一篇文章的标题，该文阐述了市场经历过热投资带来的必然经济泡沫后，他怎样从萧条房产市场得利的策略。泽尔说这篇文章展示了他是怎样“在他人错误的尸骸上起舞的”。然而，泽尔也在该文的最后指出：“最靠近坟墓的舞者，也要时时注意自己不跌入死亡的深渊。” |
| “一切都是供与求” | “我们并非真正处于大家所说的‘信贷危机’之中，我认为大家陷入的是一场‘信心危机’”泽尔说道。“我的观点是，两个月前存在的流动性过剩问题，现在仍然存在。虽然风险溢价不同了，但实际的流动性量仍未改变。” |