刚改

“刚改”，顾名思义是介于刚需和改善型需求之间的一类非常特殊的购房需求，“刚改”与刚需最大的区别是已经拥有了住房，具有一定的购买实力，在人居舒适度上要求更高，而相较于购买实力更强的改善型需求来说，“刚改”再次购房的原因往往是“家庭成员增加、孩子入学问题”等，并不是经济实力足够强大而去主动的享受生活，这样的需求又不可谓不“刚性”。

1、简介

楼市中的“刚改”需求其实就是对“高性价比”的楼盘需求，是“高性价比”楼盘的代名词。“刚改盘”既要满足居住的舒适性、生活的便捷性又要在价格上控制成本，这样的房子不只需要开发商牺牲掉一定的利润空间，更需要在产品研发上具有相当的超前意识。

2、弊端

不可否认的是，在房子不愁卖的年代，“刚改”往往是最容易被忽略掉的一部分市场需求，没有被大多数开发商重视。一方面在刚需汹涌的市场情况下能够看到很多打着婚房、年轻人置业概念的楼盘卖的风生水起，而对于刚需产品来说，并不需要开发商过多的考虑居住舒适度、教育配套等问题，只要价格适中、交通便利就能够赚个“盆满钵满”。另一方面与刚需产品形成鲜明反差的是，在核心地段、生活配套较成熟的区域，开发商更倾向于开发档次偏高、户型面积偏大的高档住宅，这些产品尽管各方面条件都堪称优质，但却价格高昂，普通购房者根本望尘莫及。楼市的一路突飞猛进，使市场产品结构陷入了一种中间断层、两极分化的尴尬境地，也把“刚改”需求无情的挡在了门外。很多“刚改族”不得不退而求其次的选择二手房，导致二级市场过分饱和，甚至出现了价格“倒挂”的现象。

3、变化

值得庆幸的是最近两年随着楼市调控的深入，“买方”开始逐渐主导市场，市场从产品层面开始有了新的变化。越来越多的开发商开始对购房市场进行细分，主动迎合新的市场需求调整产品结构。在项目中配套学校、大型商场等重要生活配套，在户型设计上更强调功能性和舒适性，在景观营造上更强调自然生态……越来越多高性价比刚改盘浮出水面，促使楼市中积压很久的一部分“刚改”需求开始复苏。

4、意义

市场中的“刚改”人群增多，某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归，楼市逐步回归理性。应该看到的是在楼市逐渐实现了去投资化，未来房地产发展主要是满足自住需求，而随着大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中间力量。对于开开发商来说，谁先抓住了这部分需求，就能够提前走出产品同质化竞争的窘境，在新一轮市场洗牌中脱颖而出。未来，随着购房需求越来越细分而多元化，市场需要更多能够打动人心的“高性价比”楼盘，成为楼市健康稳步发展的新引擎。