张松桥

张松桥，男，重庆商人，中渝置地实际控制人。2007年胡润房地产富豪榜第20名，2008年《福布斯》25位知名华人之一；2009海南清水湾胡润百富榜第98名。

姓名：张松桥

性别：男

生日：1964年7月

籍贯：

国籍：中国

民族：汉族

政治面貌：

现任职务：政协第十三届全国委员会委员、中渝置地实际控制人

1、个人简历

张松桥六岁时进入了天原化工厂子弟校；1976年进入六中；

1980年，高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证，移居香港过了两年半工半读的生活；

1982年张又返回重庆，一直在重庆的商圈中摸爬滚打十多年，进入九十年代，张松桥将其经营重心转向香港。

张松桥的发迹刻着八十时代重庆商人的特殊烙印——那就是肯吃苦、头脑灵活。进入九十年代，张松桥在当时还一片荒凉的北部一口气盘下了2000亩生地，最早给重庆人带来社区的概念。

张松桥素有“重庆李嘉诚”之称，是中渝置地的实际控制人，截止2017年5月，持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，张松桥还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。

2、身世背景

对于“张松桥”这个名字，重庆市民大多觉得眼生，但在重庆的主流社会，他却是个颇有知名度和影响力的人物，很多人知道他是加州花园的幕后老板，一个笼着神秘面纱的港商。

开始在重庆商圈中摸爬滚打十多年，算得上一个资格的渝商。按说英雄不问出处，但张发家确实充满谜团，对此坊间颇多传言，有人说是他靠烧骨粉发家，也有人说是靠倒卖银元发家……

对于类似传闻，张松桥有些不以为然，“我回重庆时就已经完成了原始积累。”

据媒体整理其发家脉络：张松桥的祖母是越南华侨，后来到了香港，按照华人传统，作为长孙的张松桥分到大部分财产，利用这笔资金，张松桥开始做起了电子产品贸易，真正助其发家的是八十年代初风靡一时的电子表，一个成本只有几元的电子表芯，从香港倒腾到内地，可赚上十几倍的利润。据说正是这段经历，使其结识了当时同在新华路打拼电器生意，后来成为其生意伙伴的加州花园台前老板曾维才。

进入90年代，张继续活跃在重庆商圈，1992年，他创立中渝实业公司，在当时还一片荒凉的渝北一口气盘下2000亩生地，首家开发建设北部新城，其兴建的加州花园最早给重庆人带来社区概念。

由于港商的背景，张松桥的身家可以说是第二大谜团，记者面前的张松桥有些刻意低调：“我们还是小企业，还在走上坡路，不希望引起公众的过多关注。”就算上网去搜索，也没有任何关于他的消息。而此时的张已经淡出其重庆地域色彩，成为香港经济圈中有话语权的人物：他掌控了多家在香港联交所的上市公司，出任渝港国际、渝太地产、港通控股、物业投资等多家公司主席，同时还担任了确利达、银建国际等上市公司的执行董事。其中渝港于1993年上市后，已发展成拥有4家上市公司的集团公司，资产总值约20亿港元，该集团公司拥有耗资70亿元的香港西区海底隧道37%经营权权益，香港隧道及高速公路有限公司37%权益，香港驾驶学院70%权益，香港快译通35%权益，地产方面拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等。当年的重庆崽儿成了不折不扣的香港大亨，记者甚至听到这样的传闻，称张松桥，每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤，磋商香港地产大事。

张松桥和重庆商界“剪不断理还乱”的关系一直持续了二十多年。90年代初，张还是渝钛白最早的发起股东之一，并出任副董事长一职。除了加州花园，张在重庆还参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个房产项目，总投资超过10亿元人民币，这样的规模，在张看来也只是小CASE一般，美国等海外大市场成了其更为关注的目标。对于80年代重庆商圈的风起云涌，张自忖比好多风云人物都出道要早，一位弄潮儿能够在商海中长青不倒，其秘诀何在?面对记者的问题，惜字如金的张松桥蹦出一句话：一个成功的商人，只有努力地去适应社会，而不能让社会来适应你!

3、创业历程

正当不少开发商按兵不动，小心揣摩调控新方向之时，一位身影神秘的重庆富豪却挥舞着支票本四处出击。凭借新年头半个月内的凌厉表现，中渝置地在内地的土地储备总量增至1100万平方米(可建筑面积)，一举跻身国内一线“地主”行列。而4个月前，它们的土地储备仅仅是接近400万平方米。然而即使在重庆当地，熟悉中渝置地董事局主席张松桥的人仍然有限，更多人还是从不久前公布的2007年胡润富豪榜上才得知，这位老乡以155亿元身价成了本地头号大亨。

23年前创立中渝实业之初，张松桥最引以自豪的，是他从香港把一个成本只有几元的电子表芯运到内地，卖到了100元的“天价”。23年后，张松桥头顶“重庆首富”和“西南最大地主”两项桂冠现身之际，他的身后是汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄押阵。

2008年1月8日，中渝置地发布公告称，耗资近11亿元购得四川彭州市和重庆南岸区两幅总建筑面积达257万平方米的商住用地。此前四天，张松桥刚刚为他控制这家公司从香港汇丰、恒生等多家银行获得19.5亿元银团贷款。事实上，张松桥进入房地产行业比很多呼风唤雨的地产大佬们都要早。

1992年，内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候，张松桥就在重庆渝北区圈地2200亩，其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园。加州花园一炮而红后，张在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目，总投资估计达数十亿元。

中渝置地

在内地地产界还算不上风云人物的张松桥，却是香港商界一个响当当的角色：除执掌中渝置地外，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港驾驶学院70%股份，香港快译通35%股份。

2006年底，张松桥将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司中渝置地，全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里，中渝置地主攻内地西部房地产开发，渝太地产则以香港市场为重心，九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。

众所周知，重庆龙湖地产和成都蓝光地产等西部龙头开发商正在为上市奔走，而早在1993年在港股上市的中渝置地，在资本市场上显得游刃有余多了。“我们的资金一向都比较充裕。”中渝置地重庆公司一位不愿具名的人士向记者透露。2007年5月，香港知名券商里昂证券组织了一批*基金机构代表考察西部楼市，重点便是中渝置地的项目发展情况，随后各机构纷纷增持该公司股票。有了海外基金和银团的鼎力支持，中渝置地出手越来越频繁和大方。

2007年8月，中渝置地以6.6亿元收购重庆聚信房地产开发公司100%权益，并斥资超过1亿元投得成都胥家镇桂花村一幅总建筑面积约6万平方米的住宅用地。几乎与此同时，他们还以4500万元购入四川省彭山县滨江新城约500亩住宅用地60%的股权。一个月后，该公司与以开发高档商业地产著称的成都国嘉地产联手，合资开发成都锦江区一幅21亩的商业黄金地块。而早在2006年5月份，他们又以8600万元收购了昆明市二环路黄金商业区一处高档商住物业，总建筑面积6.2万平方米。

在西南各地的扩张中，张松桥丰厚的*人脉显然起到了不小作用。作为攀渝钛业(000515)前身渝钛白最早的发起股东之一，张曾在1993-1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职，重庆主要国资管理公司之一—重庆渝富也曾是其亲密合作伙伴。

中渝置地一边抢占重庆、成都、昆明这三处西南重镇的项目资源，一边还深耕四川达川、重庆万州等地，这也凸现了张松桥“以重庆、成都为中心，做好西南市场”的地产战略。据中渝置地人士透露，迄今为止，他们尚无跨区域扩张的明确计划。“我们2009年的销售金额要达到百亿元，进入中国地产商百亿豪门行列!”据说张松桥曾在中渝置地内部高调表态。按照其规划，2008年内中渝置地旗下楼盘销售面积将达到数十万平方米，则超过100万平方米。

“我们在成都和重庆的几个项目都将在上半年开工。”中渝置地总经理林孝文表示，“我们会根据实际情况采取不同的发展策略，包括独立拿地、并购以及联合开发等等。”除了总建筑面积上百万平方米的重庆国宾城项目将于近期推出市场外，中渝在重庆龙头寺拥有120多亩黄金地块，香港信和2007年7月底拍下的42亿元“重庆地王”中，中渝同样持有25%股份。预计2008年内后两个项目也将面市。对中渝置地颇为了解的重庆智尊地产顾问机构副总刘维屏认为，与急于走出去的西南龙头房企龙湖地产、蓝光地产等相比，已经打通了融资渠道的中渝置地，显然更看重稳打稳扎，充分利用现有市场的发展空间。

4、富豪排名

胡润在上海发布2007年百富榜，上榜的800名富豪中有15名重庆人，重庆富豪上榜数量居西部第2位。最富有的重庆人——是素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。但与先前福布斯发布的“中国40富豪榜”相比，张松桥的个人资产“缩水”近40亿元。根据榜单，2007年排全国前三甲的富豪，分别是碧桂园“少主”杨惠妍、玖龙纸业张茵、世贸集团许荣茂。杨惠妍以1300亿元个人财富，摘得中国首富桂冠。余彭年则因把自己所有的财产捐给慈善事业，而没能上榜。

2007年重庆共有7名富豪进入胡润百富榜。有媒体报道称，2008年重庆有11名富豪入围。“严格说来，上榜的重庆人应该是15个而不是11个。”胡润团队表示，这15人主要是房地产和摩帮老板。根据榜单，张松桥资产为125亿元，吴亚军为80亿元，蒋业华为40亿元。在胡润的榜单上，张松桥的个人资产快速膨胀，2006年张排全国第221位，个人资产仅15亿元，而2008年排在全国第48位，资产因股价上涨等原因上涨了8倍以上。

福布斯发布的“中国40富豪榜”上，张松桥的个人资产为20.5亿美元(约164亿元人民币)，究竟哪个数据更准确?张松桥旗下一重庆公司，该公司人士并不愿评论，只说老板非常低调，多数时间在香港。资料显示，张松桥是江北一知名房地产企业的老板，16岁到香港发展，两年后回重庆。他1985年创立中渝实业，经营电器产品等。之后涉足香港、香港地产业，任渝港国际等多家上市公司主席。

5、人物事件

买伦敦摩天楼

2017年5月1日晚间，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑(约合人民币101亿)现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权。在该笔交易中将包括一项负债，估计金额约1270万英镑。该栋大楼在2017年3月31日的估值约为11.5亿英镑(约合人民币102亿元)。

张松桥

英国《金融时报》此前曾报道称，如果此笔交易完成，将成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。它将凸显出中国资本流入世界各地房地产的趋势。

此次收购的利德贺大楼高46层，写字楼和零售楼的面积约610000平方英尺(约合5.66万平方米)，目前大楼的每年租金收入约为4.02亿英镑。这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天楼(theCheesegrater)，由BritishLand和加拿大地产公司OxfordProperties共同开发，高224米，于2010年12月22日正式开工建设，2014年正式建成，大楼建设成本为2.86亿英镑。

中渝置地在2016年全年收购了两个投资物业，分别为英国伦敦的OneKingdomStreet和利德贺大楼。

OneKingdomStreet由中渝置地斥资约2.9亿英镑收购，租金收益率约为每年5%。

目前，中渝置地在海外投资方面已经成功收购伦敦OneKingdomStreet及利德贺大楼(奶酪刨摩天楼)，此外，公司还投资了1.22亿港元持有澳洲一个写字楼项目34.55%的股权。

中渝置地大笔斥资在海外收购，彰显公司资本实力的同时，其公司2016年的财务数据却并不如人意。

值得一提的是，在中渝置地的2016年年报中看到，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。与此同时，公司也将内地几乎所有项目全部出售。

在中渝置地2016年的业绩会上，公司副主席兼董事总经理林孝文称，中渝置地自2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。“一寸不留，全部卖完了。”

作为曾经的重庆首富，张松桥一直跟随李嘉诚的步伐，甚至做得更为彻底。在2015年和2016年期间，连续清空公司西南地区的项目。

从中渝置地的年报中可发现，公司自2015年6月开始出售项目，2015年全年共出售7个项目，获得144亿港元的现金。此后，中渝置地继续出售手中持有的内地项目。

2016年11月，中渝置地以总代价约6.21亿港元出售其于西安远声实业有限公司的全部权益。2017年2月，中渝置地又以2.07亿港元将佳涛国际有限公司的全部权益悉数出售。

退出内地市场后，林孝文表示，中渝置地要从一家中国西部发展商向国际化企业转型。