拆迁补偿协议效力民事答辩状

答辩人：嘉祥县××街道办事处，法定代表人韩××，主任

委托代理人：王建锋，山东宏易律师事务所律师

被答辩人对嘉祥县××街道洪山村村民于××与答辩人签订的《洪山村房屋搬迁补偿安置协议》效力提出异议，答辩人认为于××与答辩人签订的《洪山村房屋搬迁补偿安置协议书》合法有效。现针对本协议的效力问题作出以下说明：

一、宅基证180020指向的宅基地和地上房屋不是郭××的院落，而是于××和郭××(因车祸死亡)夫妻的院落，于××对补偿安置协议指向的宅基地和其上房屋享有处分权限。

于××与洪山村村民李××的儿子郭××在2008年3月登记结婚，于××的户籍遂迁入洪山村。在2010年2月份郭××与于××在老村东宅基地上把原有四间土旧房扒掉建成轻钢房。对此，原告直到洪山村改造前一直未提出任何异议。

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，于××、郭××虽然在郭宏福名下的宅基地上建造的房屋，根据《土地管理法》和洪山村的村民自治章程规定，其依然对该宅基地享有使用权以及对地上建筑物享有所有权，只是没有及时变更宅基地使用权人姓名。

我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。因此，郭××去世后，180020号宅基地不是郭××几个子女的共有遗产，被答辩人对此宅基地不享有共同共有所有权。

二、被答辩人起诉超过了两年的诉讼时效。

《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。于××和郭××夫妻在2010年2月份在180020号宅基地上建造房屋，被答辩人和于××、郭××同为洪山村的村民，应当知道此事实。而被答辩人直至2014年1月19日才起诉到法院，显然超过了两年的诉讼时效。

综上，《洪山村房屋搬迁补偿安置协议》签订的双方具有相应的民事主体具有行为能力，签订该协议时双方的意思表示*、真实，不违反法律和社会公共利益，合同的标的可能和确定。答辩人与于××签订的《洪山村房屋搬迁补偿安置协议》合法有效，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。

此致

嘉祥县人民法院

答辩人：

嘉祥县××街道办事处

2014年5月8日