大学生八折房

2017年2月，武汉实施“百万大学生留汉创业就业工程”，在全国率先提出“让更多留汉大学生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

1、释义

2017年2月，武汉实施“百万大学生留汉创业就业工程”，在全国率先提出“让更多留汉大学生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

2、质疑

大学毕业生8折购房，是武汉市在施行人才兴市的“百万大学生留汉创业就业计划”中的一项重要举措。2017年2月，武汉创新出台一系列“大学生留下来”的举措，力争5年内将100万大学生留在武汉。当年，便推出三大核心工程，助推大学生留汉。其中，让“大学生以低于市场价20%的价格买到房子”赫然名列其中。

当时，二线城市楼市一片火热，此消息一出，立刻引发全国热议。其中有质疑声认为，房地产定价与销售虽然要接受调控，但仍是高度市场化的行为。具体政策如何制定，如何甄别涉及人群，如何真正投入市场化运作……“大学生8折买房”的各个环节都面临巨大挑战，无论是专家学者还是政界人士，都有不少人认为*政策在实际操作层面将困难重重，落地难度较大。

2017年10月，与大学生8折购房同期提出，且同样遭受质疑的大学生最低薪酬政策正式出台。大学毕业生指导性最低年薪标准，将通过与企业之间的集体合同方式予以确认，同时，武汉组织市属国有企业及龙头民营企业成立“武汉大学毕业生最低薪酬联盟”，推动最低年薪标准“软约束”，向在汉企业全覆盖延伸。

一项项政策的落地兑现，让人们更关注和期待“8折购房”好梦成真，毕业生中的刚需一族更是翘首以盼。

3、政策

伴随着首批大学生8折购房的登记发售，优惠政策的延续性和未来走向成为各方新的关注。2018年5月23日，《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《办法》）正式实施，《办法》明确将全方位保障武汉大学生优惠购房这一福利。

依照《办法》规定，毕业3年内的大学毕业生，拥有本市户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房；毕业5年内的大学毕业生，拥有本市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在本市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

对于政策制定之初，8折房如何有效融入房地产市场的质疑，《办法》也予以了明确：完全产权安居房以低于市场价20%向大学毕业生出售，共有产权安居房房屋产权20%以上份额由项目开发企业持有，剩余份额以市场价向大学毕业生出售。与此同时，大学毕业生安居房被明令禁止上市交易，但可以通过开发企业回购或出售给其他符合条件的大学毕业生。

价格方面，《办法》在明确大学生安居房享受市场价8折优惠的同时，提出租售并举，明确大学毕业生租赁房在3年租赁期内可享受租金市场价8折。同时规定，今后中心城区在商品住房开发项目中，将按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅建筑面积后的6%～12%的比例配建大学毕业生租赁房。

4、发售

武汉首批“大学生八折房”发售现场

2018年6月9日，在现场1500多名高校学子期盼目光的注视下，位于武汉临空港经济技术开发区（东西湖区）的“临空港青年城”首批392套房源，正式以低于市场价20%的价格向留汉创新创业大学生群体发售。经过严格的公开公正程序，最终有353人签约了武汉首批“大学生八折房”房源。

5、价格

“临空港青年城”大学生安居房源将分两次对符合条件的大学生公开出售。经过对市场及周边房价进行了综合测算，最终确定以低于市场价八折的6800元/平方米（含装修费300元/平方米）价格，向符合条件的大学生群体进行销售。

先期发售的392套房源“五证”齐全，分为54平方米（一室一厅）、57平方米（一室一厅）和70平方米（两室一厅）三种户型。购买者拥有100%产权，可以办理不动产证，是武汉市首个实现“大学生八折购房”的项目。剩余308套房源将在今年下半年正式发售。

6、摇号

2018年6月9日在武汉客厅中国文化博览中心举行的发售仪式，有1585名符合条件的大学生准时到达现场参加摇号。在武汉临空港经开区房管部门、公证机构、新闻媒体、直播平台以及大学生购房代表的全程监督与关注下，经过公平、公正、公开的现场摇号，产生了392名“幸运儿”。

7、解读

当前，“住房难”已经成为很多大学生毕业后面临的第一道门槛。中南财经政法大学的创业大学生马嘉骏说，许多城市解决居住和生活问题的举措还不够完善。“一些地方修一批崭新的大学生人才公寓，但有些配套服务确实跟不上，尤其是物业。住进去，因为没有产权，享受不到业主一样的待遇。”

随着落户门槛放宽，原户籍不在湖北的大学毕业生落户武汉的比重明显增加。在他们眼中，“八折房”能在一定程度上减轻住房负担。目前武汉已规划和建设的“长*年城”项目达14个，总规划用地面积超过9000亩，总建筑面积约800万平方米，明年全部建成后将为大学毕业生提供数万套住房。

专家认为，大学毕业生面临“住房难”，这对地方*的行政能力提出了新的考验。湖北省社科院社会学研究所副所长覃国慈说，重视青年就是重视国家的未来。为他们营造适宜创业、就业的环境，就是为经济增长提供新动能。覃国慈说：“安居才能乐业，先解决住房难，满足人才对于住房、社交、创业、子女教育等多重需求，解除人才的后顾之忧，才能真正让人才投身社会生产创造更多价值。”

华中师范大学社会学教授梅志罡认为，*为大学毕业生打造安居房，出发点并不是以提升家庭生活舒适度为主，而是为了让年轻人更好工作创业，通过辛勤劳动实现自己的梦想。

8、租房申请

申报条件

1、毕业3年内的普通高校大学生；

2、拥有武汉市户籍；

3、家庭在武汉无自有住房；

4、应届毕业大学生在离校入住后再补齐上述材料。

申报材料

1、武汉市大学毕业生租赁房申请表；

2、申请人身份证；

3、申请人学历、学位证书或学位、学历在线验证报告；

4、申请人父母身份证，或配偶身份证及结婚证。