深振业A

深圳市振业(集团)股份有限公司根据国家有关法律、法规的规定，经深圳市人民*批准，于1989年5月25日成立，领取深司字N23093号企业法人营业执照。1992年4月27日，经中国人民银行深圳分行以深银复字(1992)第059号文批准，公司发行A股于深圳证券交易所上市。

中文名：深圳市振业(集团)股份有限公司

英文名：SHENZHENZHENYE(GROUP)CO.,LTD.

上市市场：深圳证券交易所

上市代码：000006

组织形式：股份制

创建时间：1989-05-25

法人代表：李永明

产品服务：土地开发、房产销售及租赁、物业管理。主要产品或提供的劳务本公司的主要产品是提供商品住宅，以及提供物业租赁服务。

1、公司简介

深圳市振业(集团)股份有限公司根据国家有关法律、法规的规定，经深圳市人民*批准，于1989年5月25日成立，领取深司字N23093号企业法人营业执照。1992年4月27日，经中国人民银行深圳分行以深银复字(1992)第059号文批准，公司发行A股于深圳证券交易所上市。2008年4月，公司以截止2007年12月31日总股本253,591,631股为基数，每10股送5股转增5股，此次送转后，注册资本变更为人民币507,183,262元。公司控股股东为深圳市人民*国有资产监督管理委员会(以下简称“深圳市国资委”)。截至报告期末，深圳市国资委持有本公司95,153,163股(占本公司总股本18.76%)，其中持有有限售条件股份23,390,842股，无限售条件股份71,762,321股。公司行业性质：本公司属于房地产业。

深振业A

2、证券资料

证券代码：000006

证券简称：深振业A

公司名称：深圳市振业(集团)股份有限公司

公司英文名称：SHENZHENZHENYE(GROUP)CO.,LTD.

交易所：深圳

公司曾有名称：深圳市振业股份有限公司

公司注册国家：中国

省份：广东省

城市：深圳市

工商登记号：440301103341062

注册地址：广东省深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座11-17层

办公地址：广东省深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座11-17层

注册资本：50718.326万元

法人代表：李永明

总经理：李富川

成立日期：1989-05-25

深振业A

3、大事记

2008年，以6.9亿元竞得建筑面积24万平方米的宝荷路G02113-0023地块，扩充了荷园项目版图。

2007年，在“首届深圳市企业文化节”中，集团被评为“深圳企业文化建设十佳单位”。李永明董事长被评为“深圳企业文化建设十佳先进个人”。

2007年，集团高分通过国家二级档案资格评审，成为全市30多万家企业中，档案管理达到国家二级标准的15家企业之一。

2007年，星海六期创新销售模式，成为特区内首个采取"全公开、全透明"模式销售的楼盘，受到业主、媒体、*部门一致认可。

2007年，振业城被作为深圳首届科博会设立绿色社区分会场，被批准成为深圳市住宅产业化示范基地，振业城科技节能住宅建设实践备受肯定。

2007年，集团荣膺广东省最佳诚信示范企业。

2007年，转让贵州董酒公司股权，完成振业物业企业改制，激发所属企业经营活力，集团主业也更突出，实现双赢。

2007年，与天津市河东区*鉴定战略合作框架协议，并以10.6亿元竞得天津津东新2007-078号地块，登陆天津，进军环渤海。

2007年，星海六七期、振业城二到五期、龙岗宝荷城、惠阳振业城、长沙浪琴湾、北海宝丽、南宁项目，七大项目同时运作，走出深圳，布局全国。

2006年，集团经营业绩较2005年度增长70%-100%，创历史新高。

2006年，在两市1473家上市公司中，深振业以0.8528元的每股收益，名列第42位。

2006年，管理成果《房地产企业全面信息化建设的实践》获“第十六届广东省管理现代化创新成果一等奖，集团被评为“全国信息化建设典型示范单位”，信息化建设成果显著。

2006年，集团首次组织项目经理等岗位的公开竞聘，为人才的脱颖而出搭建更好的平台，标志着集团的三项制度改革正在向纵深发展。

2006年，循环经济开始成为社会焦点，振业集团已硕果累累，被评为“深圳市首届发展循环经济十佳企业”、“第一批广东省循环经济试点单位”，引领建筑节能潮流。

2006年，振业城一期以A级住宅认定有史以来最高的899分通过建设部新国标3A认证，被列为“国家建筑节能示范小区”。

2006年，《振业纲领》正式运行，集团的制度化建设迈上新台阶。

2006年，《振业集团发展战略规划(2006-2010年)》正式实施，振业发展开始进入新的里程碑。

2005年，星海名城五期第五公社获“中国双节双优杯住宅设计方案竞赛”金奖，开盘当天销售近800套，销售率近70%，创深圳房地产销售的奇观。

2005年，集团MIS系统正式启用，颠覆了传统办公模式，揭开了信息化办公的新篇章；CI系统启用，企业形象焕然一新；集团总部迁入新办公楼，新的办公环境展示了振业新风貌。

2005年，集团股权分置改革获得成功，对中国股市产生深远影响。

2005年，完成改制，实现主辅分离，特皓、建业从集团剥离，资源向房地产开发主业聚拢。

2005年，经国务院国资委、中国证监会、深圳证券交易所批准，深圳市国有资产监督管理委员会成为我司第一大股东。

2004年，集团获得国家建设部颁发的“一级资质房地产开发企业”证书。

2001年，以3.4亿投得深圳土地拍卖史上最大宗地块，问鼎横岗地王。

2000年，启动星海名城项目，80万平方米超大型一站式社区，成为当年“深圳第一盘。同年抢先进驻香蜜湖片区，开发全智能化社区——翠海花园。

1998年，组建振业集团，更名为深圳市振业(集团)股份有限公司，跻身中国房地产百强。

1993至1997年，运筹帷幄，资本市场融资近10亿。

1992年，深振业挂牌上市，当年股价雄踞龙头。

1989年5月25日，深圳市振业股份有限公司诞生，同年发行股票690万。

深振业A

4、机构评级

4.1估值区间

最近1个月内无研究员对该公司未来估值给予评价。

4.2行业评级

最近3个月有94机构对深振业A所属房地产开发行业发出研报，其中给予行业领先大市评级的有49家。

盈利预测深振业A当前分析师一致预计其2009年、2010年、2011年EPS分别为0.69元、0.79元及0.79元，当期一致预期较前1个月上调52.35%；

4.3投资评级

深振业A最近3个月共有研究报告22篇，其中给予买入评级的为0篇，增持评级为10篇，中性评级为11篇，减持评级为0篇，卖出评级为1篇；分析师今天动态综合评级为中性(0.81)评级，当前分析师信心指数为-5,分析师对深振业A投资信心有所下降。

深振业A

5、财务分析

5.1规模增长指标

深振业A过去三年平均销售增长率为-10.37%,在所有上市公司排名（1572/1710），在其所在的房地产开发行业排名为63/67，外延式增长较差。

5.2EPS成长性

深振业A过去EPS增长率为14.05%，在所有上市公司排名（764/1710），在其所在的房地产开发行业排名为38/67，公司成长性合理。

5.3盈利能力指标

深振业A过去三年平均盈利能力增长率为24.45%，在所有上市公司排名（809/1710），在所在的房地产开发行业排名为（47/67）。盈利能力较差。

5.4EPS稳定性

深振业A过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1095/1710），在其所在的房地产开发行业排名为46/67。公司经营稳定合理。

深振业A

6、5.5持仓结构

1.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.3420(元),每股净资产3.7200(元),净资产收益率9.2100%,营业收入625117965.1600(元),同比增减-29.2777%;归属上市公司股东的净利润173689182.76(元),同比增减-26.2235%。

2.公司拟向特定对象非公开发行不超过1.5亿股,发行价格不低于7.7元/股,募集资金净额不超过10亿元。其中,有8亿元拟投入振业城四-五期项目建设,2亿元用于补充流动资金。

3.公司2008年度利润分配方案为:每10股派发现金股利0.80元(含税)。股权登记日:2009年6月25日;除息日:2009年6月26日;现金红利发放日:2009年6月26日。

4.公司与建设银行深圳市分行在深圳签署《战略合作协议》,双方建立长期战略合作伙伴关系。协议称,建行深圳市分行未来3年向深振业A意向性授予60亿元人民币的授信额度。

5.2009年12月8日,公司与合肥锦信实业有限责任公司签订《股权转让合同》,约定以2531.23万元人民币将公司所持的振业(合肥)股份有限公司34.43%股权转让给锦信公司。

深振业A

7、投资建议

综合投资建议：深振业A（000006）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在13.67-15.04元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。

行业评级投资建议：深振业A（000006）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第29名。

成长质量评级投资建议：深振业A（000006）成长能力较好（★★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第115名，所属行业成长能力排名第17名。

评级及盈利预测：深振业A（000006）预测2009年的每股收益为0.60元，2010年的每股收益为0.76元，2011年的每股收益为1.18元，当前的目标股价为13.67元，投资评级为买入。

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