我国典型的REITs基金

随着我国房地产市场步入存量时代以及房价的持续上涨，单个物业交易所需资金体量越来越大，在此背景下，推出REITs有着极其重要的意义。国内的REITs基金有哪些呢？

下面我们简要介绍以下三种国内典型的REITs基金：

（1）海印专项资产管理计划。

海印股份以公司旗下管理的15家商业物业未来五年的经营收益权出资设立，合计募集资金16亿元。其中，优先级资产支持证券不超过15亿元，剩下的为次级资产支持证券。

（2）中信苏宁资产支持专项计划。

苏宁云商子公司以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权出资设立，规模近44亿元。其中A类规模为20.85亿元，期限18年，预期收益率为7.0%-8.5%，每三年开发申购和回售；B类规模为23.1亿元，期限为3+1年，收益为固定收益+浮动收益方式，固定部分为8.0%-9.5%。

（3）中信启航专项资产管理计划。

中信启航产品总规模为52.1亿元，优先级和次级按照7:3发行，其中，优先级票面利率5.5%-7%；次级预期年化收益率为12%-42%，最终利率由询价结果确定。