中国人买房的七大死穴

在房地产市场上，买了房子的人都在期待房价的大幅上涨，而没有买房子的人都在期待房价的大幅下跌。难得看到异常平静的公民。本文总结了中国购房者的七个死亡点。

在房地产市场上，买了房子的人都在期待房价的大幅上涨，而没有买房子的人都在期待房价的大幅下跌。难得看到异常平静的公民。本文总结了中国购房者的七个死亡点。

作者在1999年接触了房地产行业，一直工作到今天。这个生意让我开心，也很棒。这让我赚了很多钱，但也伤害了我。今天我终于拿到了签证。我还想说几句话。

我从大学毕业后就一直从事房地产。在一家行业前10名的公司，我从销售经理一步一步地工作到现在的地区副经理。十年后，我终于感到累了，并且坚持到底。我以前不能说，但我今天可以说。

你认为你必须有雄厚的财力才能成为一名开发者吗？错了。大多数开发人员在开始时都是空手套白狼。关系比资本更重要。土地是一切的基础。只要与*的关系够硬，土地得到了，银行愿意借给你贷款。

你认为开发商是自掏腰包吗？又错了，土地出让的资金都是贷款，建筑修缮和建筑都是由承包商支付的，而开发商没付几个钱。

我认为开发商该卖掉他们的房子了。这一次仍然是错误的。开发商将在市场开放前进行内部认购。至少一半的房子将在内部出售。许多人都知道这一点。事实上，他们正在找人从银行借钱买房子。事实上，他们是在把房子卖给自己，但他们也是在以市场价格把房子卖给银行。

直接的一点是改变产权。银行的钱都进入了开发商的口袋。第一次，真正想买房子的人几乎买不到他们想要的房子。他们基本上已经“出售”了它。过几天他们会告诉你有人退房了。事实上，所有这一切都是为了把他们内部认购的房子转移到人民手中，钱将再次进入开发商的口袋。

想想开发商拿到了钱，是时候归还银行贷款了，这一次还是错了，开发商怎么这么笨，把口袋里的钱也拿出来了？开发商将用这笔钱来收回土地。只要他们得到土地，任何银行都能找到。

如果你要求银行这样做？我想告诉你，银行就是这么做的，开发商向银行贷款要土地，就是用土地做抵押，现在房子已经盖好并卖出去了，开发商即使还不能拿土地贷款，银行也没有办法把这个坏账算进去，只能去*，*会再卖土地，拆迁，补银行的坏账。

难道你没有看到每个成熟的开发商都有几个相对独立的经济实体，而且资金是这样流动的吗？如果你认为*真的想控制房价，房价太高，那只有**。然而，**手中没有一寸土地，所有的土地都属于地方*。

你知道当地*征用了多少英亩土地吗？只有几万美元，你能卖给开发商多少？几百万英亩。对地方*来说，土地就是国内生产总值，土地就是成就，土地就是繁荣。

“死穴”之一:买入而非买入

在房地产市场上，买了房子的人都在期待房价的大幅上涨，而没有买房子的人都在期待房价的大幅下跌。难得看到异常平静的公民。

我记得在2008年12月，当房地产市场不景气的时候，我建议一些需要自住的居民可以考虑买房子，他们中的一些人买了房子。我非常开心。

然而，一些委员认为房价将继续下跌，并坚持等待。然而，当价格在2009年上涨20%时，他们担心如果他们不买它，其他人会买它，它会涨得更高。他们不顾价格，一窝蜂地买下了房子，凭空花了10多万元甚至几十万元。

作者认为，在住房市场，永远不会有顶部或底部，没有人会知道多少将下降或上升在未来。上升是下跌的开始，而下跌是上涨的前兆。

解决方法:当你周围的人都在市场上买房时，你最好不要加入其中。因为参与是要付出代价的。当其他人恐慌时，他们一定很贪婪，下跌时买入，上涨时卖出。只有这样，一个人才能不浪费自己的血汗钱。

“死角”2:不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房地产市场疯狂起伏的人们不应该忘记，如果*不采取行动，深圳的房价可以涨到3万元/平方米。然而，在2009年，当国家的鼓励政策颁布时，应该认识到房价开始上涨是不可避免的。这表明房价完全在*的控制之下。

解决方法:我想告诉你的秘密是，你必须每天看“新闻联播”，并阅读报纸的头版新闻。当政策鼓励且宽松时买入，当政策控制开始收紧时密切关注。因为这些国家政策与市场反应最直接相关。

“死穴”3:被动房地产投机

看到房子数量的增加后，许多普通人觉得他们已经努力工作了很多年，所以最好通过投机一套公寓来赚更多的钱。因此，他们不能不加入投机者的行列。然而，房地产投机是一个非常专业的工作，它是偶然发现的。由于*手续复杂，税费繁多，时间长，当你遇到调整或眼光不准时，很难摆脱它们，最后只能被动地“炒房子，当房东”。这需要金钱、时间和工作。最后，它令人筋疲力尽，弊大于利。

解决方法:永远不要有短期投机的心理。必须有一种长期的投资心态。如果你想参与房地产投资，你可以选择参加房地产理财俱乐部，这样专业人士可以帮你赚钱，而且回报相对稳定。如果你想自己做，你必须从多方面进行调查、了解和研究，做好你的功课，并且至少有两年的时间为自己的资金做计划，也就是说，你不会担心两年内供应不足的问题。

《死亡之洞》4:买房可以一次完成。

这是另一个让许多普通人产生错误想法的概念。一些普通人甚至在所谓的一次性入住上花了很多钱，却发现自己在以后卖房子时被浪费了。现代社会是一个多元化的社会。经济在发展，各种新事物层出不穷。

很多事情都在改变，也许你今天的想法是这样的，但是几年后你的个人家庭、工作、职业、经济收入等等。会改变，然后你的计划和想法会不同。如果你的财务状况良好，你肯定无法满足改善生活条件的要求。如果你的经济不好，你的房子升值了，为什么不卖了它来发展你的个人事业呢？

解决方法:一旦到位只是你当前的“算命”想法，任何事情都可能发生在中间。我建议你最多只计划5 ~ 8年。五年后会发生什么变化？没人会知道。好或坏肯定会超出你目前盲目的想象。

“死亡之洞”之五:广告语言中的迷信

许多普通人通过各种房地产广告获得购买信息。殊不知房地产广告就是发展？？商人和作家编造的“美好愿望”主要取决于开发商的实力和良知。

解决漏洞的方法:到现场进行实地调查、访问和分析，找到可靠的专业人士进行咨询，找到老业主了解真实情况。

《死亡之洞》6:租房比买房好

这个问题是许多普通人的另一个概念问题。也有许多人一直在争吵，打了很多口水战。如果你正在购买泡沫资产，当提到“死亡之洞”8时，这是一个巨大的损失。

让我们算一算账单:商品房的月供应量和资本之间有很大的差距。根据我们的调查，月租5000元的房子，租金最多只能在2500 ~ 3000元左右。房子的首付加上装修、家具和电器在初期至少要花费1020万元甚至几十万元，还有每月的付款(每年几万元)。

然而，如果你先租房子住一两年，最多要花几万元。如果你投资这几十万元，你肯定会赚得比你付的租金还多。

解决方法:仔细计算后，选择购买或租赁。

《死亡之洞》七:从现在的角度看未来

这是概念上的另一个明显错误。许多普通人甚至不知道什么是通货膨胀及其原因。他们正在关注恐慌的通货膨胀。事实上，在深圳，一些房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定是好的。在深圳，一些房地产在1989年卖出了价值6000到7000元的所谓好房子。由于到2009年发展有限，20年后价格将保持不变。但是20年前的钱能和今天的相比吗？

如何解决问题:从未来的角度看现在。不要买已经透支多年的房子。规划房子的位置非常重要。即使现在情况很糟，只要计划清楚，也不要担心。买房自住是一种投资。如果你想投资，一定有风险。如何最小化风险和最大化价值是每个想买房的普通人应该冷静下来并考虑学习的。

最后，我想请你问每一个没有买过房子或已经买过房子的普通人，严肃地问自己:你现在能看到在未来的几十年里，你将一辈子住在某一套房子里吗？

欲望是美好的，现实是残酷的，消费者可以被打磨，不要被花言巧语“愚弄”，否则他们将耗尽一半的积蓄，并以“一生的买房之痛”而告终，并且更加憋屈！

“离市区只有8分钟的车程。"

一般来说，离城市越远，地价越便宜，所以开发商喜欢在离城市很远的"荒野"建房子。然而，当他们卖房子的时候，他们从来不说离市中心有多远，而是总是用“乘车”来代替。例如，如果距离是20公里，他们会说:这种情况下，只有8分钟，从市中心！

这有一个前提，你必须使用时速超过160公里的进口汽车，此外，你必须使用警车行驶，并且一路绿灯。

"一月份可以为几百名居民支付一万元的首付."

众所周知，房地产开发商的这句话指的是在第一次支付超过10000元后拿到钥匙。然而，当你满心欢喜地拿着10000多元去实现你的住房梦想时，房地产开发商告诉你，首付指的是在你申请住房抵押贷款之前支付的钱，各种开办费、产权登记费、手续费和其他费用是分开计算的。成千上万元的真正首付是不能拿下来的。

“每月一千元”听起来很吸引人，但它实际上指的是30年长期贷款的每月还款额。如果你申请的贷款期限不到30年，实际每月还款额将超过几千元。

"所有开场费都是免费的。"

煤气、水、电和暖气等开办费是购买房屋的昂贵费用。许多房地产开发商经常打广告说“所有的开场费都是免费的”，并声称对消费者有利。事实上，地产商已经将这些费用预先分摊到房价中，转移利润点，包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整个厨房等所谓的回头客，都是“羊毛出自羊”！

拿钱给你买礼物也会让你觉得你得到了一笔大交易。你看它有多聪明。

“花园洋房正在出售”

过去，商业住宅区一般是按地区命名的，如西区和市区。现在这种名字太过时了，叫李静园，春天的公寓更有吸引力！然而，当你在你的街区寻找“花园”和“春天”时，你只能看到几棵半死不活的冬青。一年后，就连为数不多的几棵冬青也被它们铲掉，变成了付费停车位。

所谓的某某别墅或多或少是附属的，因为附近确实有一座海拔2100毫米的人工假山。

"社区设施一应俱全。"

无论是销售广告还是现场营销，房地产开发商都说社区有各种各样的健身设施，中小学、托儿所、银行、邮局、超市等等，托儿所在你房子的左边，小学在你的右边。在这个时候，你不能当真。这所学校的设置由教育委员会决定。托儿所、银行和超市都是商业运营。企业还必须考虑社区的消费潜力。

房地产开发商有办法解决这个小问题:别担心，一切都在计划之中。

“一流的物业管理”

这与供应商销售的产品相同。他们没有说他们的水果不甜。“一流的物业管理”是房地产开发商的口头禅。事实上，这些“一流”都是徒劳的。“24小时保安”没有丢车吧？“一切都是为了所有者”，难道不是你付钱的方式吗？

目前，一些物业管理的确是一流的，但他们的收费也是一流的。如果一般“打工仔”想享受一流的服务，恐怕他们要把每月收入的一半交给物业管理公司。

“家居海景”

许多海滨城市的房地产开发商喜欢说，他们的房地产可以看到大海。但是只有经过你的实地调查，你才能发现它仍然远离大海！所谓的海景指的是一个小时的租金和大量的旅行，这样你就可以仰望浅浅的海湾。

一些高层住宅的确有海景，但他们必须爬到23楼，用大功率军用望远镜才能隐约看到白色的大海和天空融合在一起。