楼层和户型应该怎么选？

首先，按照过来人的说法来看，楼层确实有“买二不买三”这种说法，说的就是在所有楼层中，有两个楼层值得买，但是有三个楼层千万不能买，但是对于这五个楼层，楼市中一直都有很多不确定的说法，各种界定都有。经过一定的总结和现实考察，这两个值得购买的楼层分别是长寿层和次顶层，而不值得购房者楼层是顶层、底层和腰线层。

其中长寿层是指能使住户长寿的楼层，一般是在4—6层。之前瑞士的伯尔尼大学专家曾经对150多万名居民进行了调查。其中住8楼以上的人早亡风险低22%，这些人中死于肺部疾病的几率低40%，死于严重心脏病的几率低35%，这个楼层就是这么来的，而次顶层的话也别成为凤凰层，它在居住条件方面拥有和顶层一样的优势，但是没有漏水的风险，而且现在喜欢住高层的人也比较多，未来的置换性会更好，所以也是值得买的。

而不值得购买的三个楼层缺点也很明显，顶层会漏水，底层的话是所有楼层中缺点最多的一个楼层，不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，或者如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常休息，夏天的时候还会有大量的蚊虫所以也不值得购买。腰线层是购房者最容易上当的一个楼层，这本来只是一个用来装饰楼栋的楼层，在整栋楼中看起来比较突出，但是却有不少开发商鼓吹它的优点，就会有购房者买。但是因为有突出的部分，所以腰线层也容易漏水，不值得选择。

既然楼层“买二不买三”已经确定了，那么下面就来说一下户型的“买东不买西”

其实在内行人看来，户型“买东不买西”是一种误解，挑选户型的时候反倒是西户比东户更加值得选择。原本的这个“买东不买西”的说法其实主要就是因为西户在夏天下午的时候会有很多光照，也就会有作为的“西晒”问题。但是这个缺点其实也就是在夏天才会有，到了冬天的话反倒是西户的光照更加充足了。还有一点就是下雨天的渗水问题，一般下雨天的风向主要是东南风和西南风，东户墙体受水时间会更长，也就更容易渗水。这样一看，西户反而会比东户好。