年底买房有优势 如何选房也要心中有数

根据以往经验来看，春节前夕往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节前买房，选房时究竟怎么挑？

节前买房怎么挑

一方面，我们要抓住楼市的窗口期果断入市；但另一方面，我们也要根据当前市场特点，以及结合春节前市场的独有特征，制订相应的策略，做到理性置业。

在谈技巧之前，首先必须明确的是哪些人可以在春节前买房？本刊不动产研究中心一直提倡，买房需要长期准备，从最初看房到最终挑选到合适的房子，需要一个过程，其中会涉及到挑选、比较、评判等各种问题，所以无法在短时间内一蹴而就。

因此想要在春节前完成买房，应该是在3个月之前就开始看房，而且现阶段已经做好准备的购房者，他们可以选择在目前加快节奏，争取节前“收工”。

房企实力要关注

房企出现资金危机的情况时有上演，而在未来，类似的情况还会不断发生，这是因为未来市场法则已经不再适合“玩票”性质的房企生存，但这类房企数量目前仍有不少。

城门起火，殃及池鱼，房企因为资金等出现问题，可能导致企业的重组或者倒闭，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，轻者无法按期拿到钥匙，重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

所以在当前市场环境下，提醒购房者在选择项目时，尽量多打听一下开发商当前的运作情况，比如有多少项目在开工，其他地区项目进展情况，公司整体资金实力等等，以便做到心中有数。

多做比较有必要

春节前楼市降价信息满天飞，而要真正享受到实惠，这需要学会选择。

眼下楼市促销大戏仍然方兴未艾，优惠、折扣满天飞，年底是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息，购房者更需保持冷静，不要只看到短期利益。

那么，如何才能区别优惠信息的真假呢？购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。

同样的道理，二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等等优惠房源信息，购房者也应该学会判断这些信息的真伪，而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。

对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以评判出房源报价情况。

搜索范围要扩大

当然，春节前购房者可能会面临供应减少、房源不多的局面，可能会挑不到合适的房源，其解决方案就是扩大搜索范围。只要购房者没有限定置业地点以及具体项目，还是可以找到满意的房子。

在现阶段，很有可能会碰到自己之前看中的楼盘未开盘的情形。这是因为有部分开发商会选择在春节前“蓄客”，等到春节之后行情转暖再开盘，而近期包括上海、广州等城市，市场新增房源数量较之前有不同程度的下滑，便是这种变化的具体体现。

碰到这种情况时，解决办法是扩大房源搜索范围，寻找类似楼盘，完成购房计划。

果断出手不犹豫

在春节前购房，也要讲究速战速决，以免春节长假之后发生变化。

当然，追求速度的前提是要求明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配。买房是大宗消费，要结合自身情况，比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。

比较忌讳的做法是没有明确的想法，或者想法随时改变，这会导致自己要么无法做出合理的判断，要么是买不到合适的房子。

在明确自身需求的前提下，碰到合适的房源，购房者可以尽快做出购买决策，而无需等到春节后再买，以免夜长梦多。与此同时，购房者也可以尽早联系商业银行，尽快将房贷申请材料递交上去，不要等到年后与购房大军挤在一起。