公寓的”5个“缺陷！一位炒房客说了实话！

美轮美奂、小巧精致，这些形容词常常会出现在“公寓”身上看到，尤其是近年来，许多开发商都推出了精装式公寓，小巧精致的两层楼户型。而且还要免费的“赠送面积”优惠，即购房时按一层楼的建筑面积计算，但使用的面积却将近销售面积的2倍，让人心动不已，尤其是对于存款不多的年轻人来说，花小钱买大房子，满足了刚需，公寓的确是不错的选择。

不过呢，富有“小资情调”的公寓看起来很美好，如果只是单纯租房的话，也是可以选择的，但是如果要买来居住的话，小编劝大家还是不要买比较好，小编深深体会到公寓的不足和缺陷，在这里和大家聊一下。

一、楼层太低，压抑

为什么会有那么多人喜欢公寓，难道住宅没有公寓好看吗？多数人之所以喜欢公寓，无非就是因为它买一层顶两层来使用，如此一来从视觉上以及面积上来讲，就相当于买一层赠一层。不过呢，公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4．5米房子隔成两层。

这样就可以做到总面积不变，但是会让人产生“两层”的感觉，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2．3米，二层也就只有2米。这样的楼层何等的低？两层的高度都太低了，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1．8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理，太累

在市场上，有很多公寓的户型动线都是不够合理的，尤其那些专门设计了两层的公寓，比如，公寓的第二层只是单纯布置了卧室，仅仅只是作休息之用，但是，洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，这样会很累。

三、“坑”太多

如果你不想在买房过程中多遇“坑”，那么就别碰公寓，有很多开发商打着“买一层用两层”的旗号，完了之后还会告诉你们，这样下来就会很划算，平均下来的房价还低于普通平层住宅，但事实真的如此吗？假设一层有50㎡，二层其实也就只有20㎡而已。

此外，在房屋买卖的交易里，还有的开发商更“坑”人，他们往往会直接按照70㎡来卖，甚至调高精装的价格，换算下来真不比70㎡大平层便宜多少。

四、用电用水按照商业价格

公寓有一个让所有人都无法拒绝的优势，那就是，公寓没有限购和没有限贷？你以为天下会掉馅饼？公寓一般是商改住，而且用水用电全部按照商业标准，价格比住宅水电更高。

五、产权问题

在前面的内容里，小编提过到，许多公寓都是商改住的性质，这样一来，产权就只有40年，相较于住宅的70年产权，足足少了30年，总感觉有点亏。

来源：网络