房产更名和过户的区别？房产过户如何办理？

现在的房产转让其实也分很多种情况，不同情况的转让方式也有不同，比如说房主是否已经拥有房屋的房产证，如果还没有拥有，只是与开发商签署合同，那么转让房屋直接通过开发商更名即可，如果是有房产证的房屋就需要按程序办理房产过户了，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户如何办理？

房产更名和过户的区别？

1、房产更名

房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有房屋的买卖合同，还没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房主已经拥有合法的房产证情况下，想要将房产转让给他人，通过房管局的方式，将房屋转手给他人的流程。如果要想产地产交易合法办理。

房产过户如何办理？

1、确定交易意向

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要针对房屋交易确定交易意向，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订房屋买卖合同

购房者交了购房定金之后，按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同，买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好，通常情况下需要买卖双方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、办理过户手续

买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、交纳税费

买卖双方进行房产买卖交易过程中办理的房产过户手续，是需要交纳一定的税费的，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

待以上手续都办理完成之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。