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物业费内容大盘点,这些情况下可拒交物业费!

科普小知识2022-04-11 01:46:23
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有人说,如今的物业和业主的关系

好比中国最难理清的“婆媳”关系。

因为近些年来,

小区业主和物业之间总是冲突不断,

今天东家吵,明天西家闹,

仿佛永远没有停歇的时候,

经常听人抱怨物业和业主的关系太难处!

所以,物业和业主之间的矛盾也是常常是热点话题。

物业费内容大盘点,这些情况下可拒交物业费!

这不,今日小编又看了一起广州越秀某小区的业主与物业起纠纷的新闻。

物业费内容大盘点,这些情况下可拒交物业费!

据悉,越秀某小区的业主向某报社报料,声称自家小区业委会和物管之间有停车费分歧,还有业委会成员因此遭遇了被物管停电、锁车等报复手段。针对此事,涉事小区物业经理回应道:小区停车费问题是历史遗留问题,“这里以前是烂尾楼,后来停车场就归私人老板所有,所以收多少钱跟我们无关,我们只是收120元的停车场管理费。”其称,之所以有业主车位被锁,是因为这些人拒缴月保费,“你不缴,人家缴了,我们自然要保障缴费业主的权益。”同时物业经理也回应了门禁卡失效的问题,因部分业主没缴管理费所致,而停电问题则纯属巧合。小编还听说,此事街道办已介入协调,希望纠纷尽早解决。

物业费内容大盘点,这些情况下可拒交物业费!

哲学上说,矛盾普遍存在,万事万物皆有矛盾,具有普遍性。在现实生活中,我们无法改变的物业和业主之间矛盾的存在,但是我们可以减少两者之间的矛盾。我们该怎么做呢,我们可以多点了解物业对业主要承担什么样的责任,物业费用都包括哪些费用,还有在什么情况之下,可以不交物业费的等等。

一、物业费包括哪些内容?

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(一)物业服务支出一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。 

(二)物业费一般不包括以下部分:

许多业主对物业费的认知都有一个误区,就是认为物业费里什么都包含,但其实并非如此,以下几个方面就不包含在物业费里。

1、住宅内部设施设备维修费用。就是说你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,物业公司是不会管的,因为这不归他们管。

2、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等,物业也是不管的,但是他们有义务替你向开发商反映,然后你可以再与开发商协商处理这些问题。

3、公共区域设备的大修、中修费用及重大部件更换、改造费用。这些费用不包含在物业费里,可以通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 

二、哪些情况可以不交物业费?

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有人觉得既然物业公司不是什么都管的,那我们凭什么还要交那么多物业费?其实,遇见以下几种情况,你也是可以不交物业费的:

1、物业公司没有和和签合同;

2、物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准;

3、物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准;

4、物业公司不经业主许可自行增加了收费项目;

5、物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件;

6、物业公司未履行合同约定的服务责任,全体业主可以拒交,但要证据;

7、因为房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳;

8、房屋租给了别人,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。