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通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的

科普小知识2021-10-17 14:59:36
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具不完全统计,参与房地产开发的*单位至少70余个,参与行业至少400余个,开发工序或流程至少300余项,多则700多项,汇成5本新华字典厚的材料就是你房价的构成。

晕了是不是,所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

1.批土地的人——土地成本约占30-40%

没错,土地是要花钱买的,而且买的是70年使用权。

2.建房子的人——建安成本约占30-40%

施工方各工种工资,钢筋水泥材料,机器运输等等包含在内。

3.管理行业的人——税费成本约占12-15%

从拿地到规划,到开工建设,每一个程序都需要报批,同样也要交税。

4.卖给你的人——销售管理成本约占10-15%

为了让你知道有这房子,要打广告,要盖售楼部,要做宣传物料,要付管理工资,要付时间产生的利息等等的管理成本。

5.开发的人——开发商利润8-15%

假设开发商拥有10亿现金,每年存入银行,年利息4%,开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与,统筹上百个行业共同来开发,还要支付每年巨额利息,自负销售时间带来的通货膨胀成本,更要懂规划,懂设计,懂施工,懂营销,这利润过分吗?