南沙办房产证难?办证前了解这些可事半功倍!

昨日下午，

南沙区区长曾进泽做客《作风建设在路上》栏目，

就市民网友们最为关切的

交通、落户、办理房产证难等问题

进行了交流。

期间，

在南沙某小区住了十几年的朱先生反映,

小区超过300户业主时至今日都无法办理房产证,

反映多次都没能解决。

朱先生只好无奈地叹息：

“不希望再等十多年”

南沙业主办理房产证真的这么难吗？

原来，

该项目建成以后至今，

没有办理规划验收和产权登记等手续。

那业主们是拿不到房产证了？

对于此事，

南沙区国土资源和规划局相关负责人称,

已经研究提出了明确的解决思路：

首先是在确保建设用地的范围和面积不改变的前提下,对建设用地批准书的红线范围进行校正和调整,使之与实际建成的房屋保持一致。

第二是配合城管等综合执法部门尽快对涉嫌违法建设的部分房屋进行查处。在依法完成上述程序之后,区国土资源和规划局会尽快对该项目组织开展规划验收并核发不动产权证。

现已成立专责工作小组,全程跟进办理。争取在一个月内对380户业主颁发不动产权证。

广州南沙380户业住的房产证问题*已经出面解决了。其实，想要更快拿到房产证的话，在办证前了解这些，会让你事半功倍！

一、办理房产证前需要准备以下资料。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书))

5、已婚的购房人：

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);

(2)婚姻证明复印件(带原件校验);

(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、未婚的购房人：

(1)身份证复印件(带原件校验);

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

温馨提示一下：要本人亲力亲为，别人不能代办！

二、清楚房产证办理流程：

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。即是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证是否完备。　

第二步，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三步，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四步，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五步，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。