楼市“发烧” 眼下是不是东莞买房好时机？

的确，按照东莞目前1.5万元单价计算，加上利息，一间厨房要花掉10—15万元左右，的确够东莞市民吃香喝辣的几年花费了。如果在临深镇街，一个厨房的成本更高，凤岗一带的厨房成本或许已超30万元。

但现实问题是，你终究不会买来一套没有厨房的房子，而房价却还在疯涨，现在该不该买房？房价已经涨了这么多，现在还值不值得买？对于一个想要买房成家的人来说，想必这样的问题他已经问了自己一整年了。而他的纠结之处就在于，现在到底是不是买房的最佳时机。

2月19日，财政部等三部门颁布了“调减房地产契税营业税”的优惠政策，把还沉浸在过年氛围中的大家，迅速拉回到了让很多人都感到无奈的房地产市场当中。此政策一出，“要不要买房”、“何时买房”、“去哪里买房”等一连串让人纠结的问题，又大面积地浮现了。

利好政策“点燃”东莞楼市

短短半个月时间，楼市相关政策来得却很频繁。降低房产契税、央行宣布降准，广东省也发文去库存。政策推动下东莞各大楼盘纷纷提价销售，甚至有开发商出现惜售现象，东莞楼市继续保持年前趋势，持续“高烧”。这让很多想买房的市民更慌了：今年到底还要不要买房？手里的钱没有增加，房价却涨了，那要到哪里才能买得起房？

在不少市民心中，买房的念头出现的概率要比往常要高，因为从去年开始，东莞房价不断上涨，以前“看不起”的楼盘，目前已变得“高攀不起”。“房价还会如此高涨多久”是不少意向购房者心里的一个纠结点。他们既担心现在不买房，未来买不起房，更担心现在买了房，今后房子降价卖不出去。

深圳客群会不会减少

去年东莞楼市的猛涨，主要来自于汹涌的深圳客。深圳客会持续来吗？对此业内人士表示，深圳是一座金融城市，2015年深圳房价的暴涨离不开上一轮牛市产生的财富效应。降准后，股市有望探底回升。深圳的投资客将会面临低位的股市以及高企的房价，对楼市的投资预期将降温。深圳楼市投资预期降温，而临深房价依然涨势未改，不少深圳客面对如此高企的房价，开始担忧楼价的上涨空间，投资客将会抛售手中房源，将资金流向股市。因此，自住的深圳客将延续流入东莞，但深圳客的需求将有所减弱。

当然，买不买房还要从自己的实际情况出发，毕竟房子最重要的是其居住属性。任志强曾说，“现在要不要买房”是个最傻的问题。的确，买房的需求在于自己，需要买又时遇到合适的房子，那么这就是你的最佳时机。买涨不买跌虽然是普遍心理，只要记住万事不盲目，理性思考才是王道。