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什么样的房子公摊面积会小?哪些会计入公摊

科普小知识2021-12-07 23:51:57
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哪些面积会计入公摊面积呢

1、电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

2、楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。

3、门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

4、管道井:水井、电气井、通风井等。设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

什么样的房子公摊面积小

1、梯户比较高的房子

如果购房者想要追求舒适感的话,那么就最好选择一梯一户的,因为如今楼房越建越高,电梯早已成为了业主们必不可少的出行工具。不过,要注意的一点的就是由于电梯所占的公摊面积还是比较多的,这些公摊面积最后还是住户们来买单。

也就是说,如果不想过多地浪费钱在公摊面积上面,那么就要特别注意一些梯户比较高的房子,因为梯户越高的房子,住户们要承担的公摊面积往往更高,比如二梯四户与二梯三户,显然后者需要承担更多的公摊面积,因此以后不要再以为电梯越多越好了,小心多掏冤枉钱。

2、有设备层的房子

平常里,行内人会建议广大购房者都不要购买设备层,除了噪音大之外,最重要的是它公摊面积大。这是因为开发商为了保证高层住户用水、用电等正常,往往会在一些中间楼层添置相应的设备,即所谓的设备层,当然了,设备层不一定会占据整个楼层,有时也会有住户。

如果贪图便宜购买了设备层,那么可就惨了,因为不止要面对噪音污染,最重要的是,公摊面积可就大了,除了电梯、楼梯等公摊面积以外,还要再加上设备间的公摊面积,这显然对设备层的住户非常不公平。

3、外观凹凸的房子

为了跟随着时代的潮流,楼盘设计师们也在打造楼盘这方面上倾注了不少心思。也就是说,为了让楼盘更加好看,更具有立体感,开发商往往会把楼盘设计的凹凸有致,虽然这样做看似无伤大雅,但是如果仔细算一下,就会发现越是外观凹凸的楼盘,其公摊面积往往就越大。

公摊真的越少越好吗?

其实不然。如果公摊变得很小,代表着楼栋的公共区域变小了很多,走廊过于窄会显得压抑,而且如果遇到人员疏导的情况会拥挤出现安全隐患;大堂变小,对于高端楼盘来说这点是不可取的,因为高端客户对于面子的要求还是很高的,大堂小小的,不气派。可见公摊不能太大,但也不能过小。