买房攻略 从采光到物业管理4大注意不容忽视

对于购房者来说冬季买房主要有两大劣势：一是市场待售房屋减少，挑选房屋的范围也随之减小；二是冬季天寒，即便买了房也不便于装修，无法快速入住。但是也有很多购房者看中了冬季买房的好处：由于进入年底淡季，开发商为了回笼资金，楼盘销售价格相对平稳，优惠力度也相对加大，购房者能节省不少资金。

那么冬季买房需要注意哪些方面呢？

1、采光通风以及保温的效果

采光一直是大家比较关乎的问题。冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持和居住舒适度也会有好处。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。买房最好选择东南或西南向的房子，而且楼层不要过低，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。尤其是南方，如果墙体的保温效果差，那么墙角很容易出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察房屋墙角，从而判断出建筑的保温技术和质量。

2、小区绿化

冬天是小区的绿化效果最不好的季节，这是也就容易看出小区的绿化景观做得好不好。好的小区，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，保证好一定的绿化面积。

3、房屋质量

到了冬季，水管很容易结冰，房顶很容易落雪，这就可能会引发漏水问题，所以一定要注意墙角、房顶是否漏水，检查好水电情况。

4、物业管理

冬季比较寒冷，购房者可以更容易发现物业管理的漏洞。当下雪或者路面结冰后，可以细心观察看看物业是否及时清理。