商品房可以继承吗？商品房如何继承？

商品房的继承限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是*回购房买卖风险的大制造者。商品房是房产买卖中常见的一种房屋的，其的产权办理事项一般都不会存在什么问题，其他房屋在办理相关事项的时候也都可以参照商品房，但也有涉及到其他产权共有关系比较复杂例外的时候，那么商品房可以继承吗，商品房如何继承呢?

商品房可以继承吗

1、商品房是可以继承的，但涉及到过户更名的一个问题，大家都知道过户更名相当于上市交易，是在现在限购令的一个环境下，这一点就比较严格了，也就是说*回购房房产证必须要满五年才可以办理更名的手续。

2、商品房的继承限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是*回购房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

3、还有一种继承限制的情况是婚前婚后财产继承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

4、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证没下来公证处不可能给你公证的。

商品房如何继承

房产的继承分法定继承和遗嘱继承。继承房产是一个事实行为的发生，法律保护房屋权人，如果该房屋要用于买卖交易，就必须去房屋管理部门登记，进行公证：

公正程序：首先当事人要填写公证申请表，并提交以下材料：

一、继承资料：

1、申请人的身份证或户口簿的及其复印件;

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理资格的证明;

3、被继承房产的产权证明;

4、被继承人的死亡证明;

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6、被继承人的婚姻，父母、子女情况证明及有亲属关系证明;

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

二、遗嘱继承人应提交：

1、前款中1、2、3、4、应提交的证明材料;

2、被继承人的遗嘱;

3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证及其复印件;

4、公证人认为应该提交的其他证明材料。

5、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。