常见的物业漏水维修方法

防水工程的渗漏水是多种多样的，其形式各异，但修堵的基本原理一致。小区住户家里漏水是雨季很常见的现象，今天小编来给大家介绍下常见的物业漏水维修方法。

常见的物业漏水维修方法如下：

1、孔洞漏水

(1)直接堵塞法。一般在水压不大、孔洞较小的情况下，根据渗漏水量大小，以漏点为圆心剔成凹槽，凹槽尽量与基层垂直，并用水将凹槽冲洗干净。用配合比为1：0.6水泥胶浆捻成与凹槽直径相接的圆锥体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于凹槽内，并向槽壁四周挤严实，使胶浆立即与槽壁紧密粘合，堵塞持续半分钟即可，随即按漏水检查方法进行检查，确定无渗漏后，抹上防水层。

(2)下管堵漏法。水压在2N-4N左右，孔洞较大，可按下管堵漏法处理。

下管堵漏法是将漏水处剔成孔洞，深度视漏水情况决定，在孔洞底部铺碎石，碎石上面盖一层大小相同的油毡，用一胶管穿透油毡到碎石中。如系地面孔洞漏水，则在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外，然后用促凝剂水泥胶浆把孔洞一次灌满，待胶浆开始凝固时立即用力在孔洞四周压实，并使胶浆表面略低于基层1cm-2cm。然后擦干表面，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的第一、二层，待防水层有一定强度后，将管拔出，按直接堵塞法，将管孔洞堵塞，最后抹防水层的第三、四层等。

(3)木楔堵塞法。适用于水压很大、漏水孔洞不大的情况下。用胶浆把一铁管稳固于漏水处剔成的孔洞内，铁管顶端比基层面低2cm，管四周空隙用砂浆、素灰抹好，待有强度后，把一浸过沥青的木楔打入管内，管顶处再抹素灰、砂浆等，经24小时后，检查无漏水现象，随同其他部位一起做好防水层。

(4)预制套盒堵塞法。在水压较大、漏水严重、孔洞较大时，可采用预制套盒堵漏法处理。将漏水处剔成圆形孔洞，在孔洞四周筑挡水墙。根据孔洞大小制作混凝土套盒，套盒外半径比孔洞半径小3cm，套盒壁上留有数个进水孔及出水孔，套盒外壁做好防水层，表面做成麻面。在孔洞底部铺碎石及芦苇，将套盒反扣在孔洞内，在套盒与孔洞壁的空隙中填碎石及胶浆，并用胶浆把胶管稳插于套盒的出水孔上，将水引到挡水墙外。在套盒顶面抹好素灰、砂浆层，并将砂浆表面扫成毛纹。待砂浆凝固，拔出胶管，按直接堵塞法的要求将孔洞堵塞，最后随同其他部位做好防水层。

2、裂隙漏水

(1)直接堵塞法。水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水，可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿裂缝方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽，并清洗干净，把拌合的水泥胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压密实，使胶浆与槽壁紧密结合，若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗水现象，用素灰和砂浆把沟槽抹平并扫成毛面，凝固后随其他部位一起做好防水层。

(2)下线堵漏法。适用于水压较大的慢渗或快渗的裂缝漏水处理。先按裂缝漏水直接堵塞法一样剔好沟槽，在沟槽底部沿裂缝放置一根小绳，长度约20cm-30cm。将胶浆和绳填塞于沟槽中，并迅速向两侧压密实。填塞后，立即把小绳抽出，使水顺绳孔流出，缝隙较长时可以分段堵塞，每段间留2cm空隙。根据漏水量大小，在空隙处采用下钉或下管法使其缩小。下钉法是把胶浆包在钉杆上，插于2cm的空隙中，待胶浆快要凝固时，用力将胶浆向空隙四周压实，同时转动钉杆立即拔出，使水顺钉眼流出。经检查除钉眼处其他部位无渗水现象，沿沟槽抹素灰、砂浆各一层。待凝固后，再按孔洞漏水直接堵塞法将钉眼堵塞。

(3)下半圆铁片堵漏法。水压较大的急流漏水裂缝，可采用下半圆铁片堵漏法处理。处理前，把漏水处剔成八字形边坡沟槽，尺寸可视漏水量大小而定。然后在沟槽底部每隔50cm-100cm扣放一个带有圆孔的半圆铁片，并把胶管插入铁片内。处理时，按裂缝漏水直接堵塞，漏水顺管流出。经检查无渗漏后，在缝隙处抹一、二层防水层，凝固后拔出胶管，按孔洞漏水直接堵塞法将管眼堵好，最后随其他部位一起做好防水层。

(4)墙角压铁片堵漏法。墙根阴角漏水可根据水压大小，分别按上述三种办法处理。但遇有混凝土结构较薄或工作面小，无法剔槽时，可采用墙角压铁片堵漏法处理。这种做法不用剔槽，可将墙角漏水处清刷干净，把长约30cm-100cm，宽4cm-5cm的铁片斜放在墙角处，用胶浆逐段将铁片稳牢，胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢，胶浆表面呈圆弧形。在裂缝尽头，把胶管插入铁片下部的空隙中，并用胶浆稳牢。胶浆上按抹面防水层要求抹一层素灰和一层砂浆，经养护具有一定强度后，再将胶管拔出，按孔洞漏水直接堵塞法将管孔堵塞，最后随同墙、地面一起做好防水层。