物业公司与管委会的关系是什么

物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理*。很多人对物业管理委员会与物业管理企业的关系还是有些含混不清。下面就来为大家介绍一下物业公司与管委会的关系是什么。

物业管理委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系来看，物业管理委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，物业管理委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。

两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，在法律上是平等的。从经济关系来看，物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时，应获得相应的报酬。同样，业主在享受到这些服务的同时，也应付出相应的费用。物业管理企业与业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。

管委会的义务，组织召开产权人大会；执行产权人大会通过的各项决议；贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育；配合物业管理企业工作，及时反映产权人对物业管理的意见和建议；配合物业公司督促产权人按时缴纳费用，对恶意欠缴物业费的产权人进行处罚直至诉诸法律；管委会作出的决定，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定，不得损坏产权人公共利益。

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