旅游休闲型地产

旅游休闲地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现旅游休闲功能，开发对象包括住宅、休闲、独家、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主体社区或景区住宅、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、住宅项目、养老型酒店、运动度假村、旅游休闲培训基地、国际休闲度假中心、时值度假型酒店等产品模式，旅游休闲地产逐渐成为旅游区域打造和房地产经营的交融点，已从简单嫁接发展到为城市运营、区域开发提供支撑模式。旅游产品的观光、度假、休闲、康体等类型分类，与住宅、商业、酒店、综合社区等不同形态相结合，构筑了丰富的旅游房地产类型。

1、历史：

旅游地产始于20世纪初的法国地中海沿岸，地中海沿岸开发的大量海滨别墅，吸引了大批游客蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心。到了20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游地产这个新名词概念的形成。20世纪70年代中期，泡沫经济破灭后，美国从欧洲引入了时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。

2、投资建议：

对于普通购房者，专家建议，应从三个方面考察一个旅游地产项目的投资价值：首先是看这个项目是否有充足的旅游资源，比如是否临山、临海、临近旅游景点等；其次看这个项目的物业管理水平如何，是否有代客户出租等投资服务；再次看这个项目是否有价值升值空间，如果没有短期升值预期，没有投资回报保证，消费者购房只为自己度假时使用，那么成本过高。