房地产景气指数

房地产景气指数,又称为景气度,指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工汇总,综合反映某一特定调查群体或者发展趋势的一种指标.

中文名：房地产景气指数

别称：景气度

决定因素：企业实力，流动资金

目的：反映某一特定调查群体

1、决定因素

景气指数分为各种行业的景气指数,他的计算由下列因素决定:

企业实力（16~25%），流动资金（8~14%），企业规模（10~15%），质量保证（15~18%），地理位置（6~10%），服务态度（12~16%），售后（14~18%），员工素质（16~20%），广告宣传（10~15%）

2、景气指标的选择方法

在运用经济指标进行景气变动的分析与预测时，首先应选定景气指标。

选择标准

1)经济的重要性。为了把握景气变动的全貌，需要选择能代表各经济活动的保险系数大的指标。在生产领域中，日本是选择包含整个行业的工矿业生产指数作为景气指标的。

2)景气对应性。景气指标也应该具有明显的循环性变动的特征。相对于景气变动不敏感的指标，不论有多么重要的经济性，也不能纳入景气指标系列。

3)时间的规则性。即所选指标与景气转换点的时间关系具有相对的稳定性。

4)统计的充足性。指所选指标对于景气现测具备必要的统计条件。用景气指标进行预测，主要是通过分析过去的历史推断未来状况。为了检验景气对应性和时间的规则性，需要长期的误差较小的经济统计。景气变动通常具有数年的周期，因此，至少应该有覆盖二至三个循环的数据。

5)数据的速报性。对景气判断与预测来说，数据的速报性是极其重要的。数据的时间性测量单位分为月份、季度、半年度和年度四种。在景气观测上，时间单位以小为宜。为此，要高度重视速报性高的月份数据。

计算方法

房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。

根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的三个基本条件（土地、资金和市场需求）出发，选择8个具有代表性的房地产开发统计指标（投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格）进行分类指数测算，然后进行加权平均得到的总体指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。

3、国房景气指数

简介

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。

国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，至105点之间为适度水平，9595以下为较低水平，105以上为偏高水平。

由*统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的*行为，因此，具有及时性、综合性和权威性等特点。

组成部分

其计算分为八个部分：

一确定指标体系，

二建立原始指标数据库，

三消除量纲的影响，

四确定权数，

五确定基准对比时期，

六消除季节、价格因素的影响，

七建立分类指数和"国房景气指数"计算数学模型，

八"国房景气指数"计算结果的分析报告。

意义

通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，*可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为.这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。