2018年4月全国40城住宅成交报告
2018年5月2日,易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。该报告显示,4月份,40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。2018年1-4月份,40城累计成交面积同比下跌4%,跌幅较1-3月扩大2个百分点。
1、报告发布
2018年5月2日,易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。该报告显示,4月份,40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。2018年1-4月份,40城累计成交面积同比下跌4%,跌幅较1-3月扩大2个百分点。
2、主要内容
4月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。对比历史数据来看,今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看,40城成交面积合计约4848万平方,较2016年和2017年分别下降33%和16%。
住宅交易
1-4月份,40城市累计成交面积同比下跌4%,跌幅较1-3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大,意味着今年楼市成交依旧乏力。
三类城市成交均同比下跌。4月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为66万平方米,环比3月上半月减少11%,同比减少24%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米,环比3月上半月增加13%,同比减少9%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米,环比3月上半月增加1%,同比减少19%。
报告认为,对比历史数据来看,目前一线城市的成交量已经明显回落至历史低位,低于2014年水平;二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量也出现回落,低于2016年和2017年水平但高于2014年水平;未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。按照这个逻辑来看,考虑到当前调控将贯穿全年,预计后续一线城市成交同比跌幅将有所收窄,二线城市和已经出台调控的三四线城市成交同比跌幅小幅扩大,未出台调控的三四线城市同比跌幅将出现较明显扩大。
3、报告解读
易居研究院研究员王梦雯表示,4月上半月相比3月上半年月成交环比上升在预料之中,主要是由于今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期因素波及,成交基数偏低。从日均成交来看,4月40城成交环比3月下降10%,楼市显现疲态。预计4月成交将低于3月份,这也预示着今年“金三银四”楼市整体回暖乏力。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,随着北京多元化供给体系的搭建,全面覆盖多重需求客群,使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望,等待更多共有产权房的上市,以及中低价位“限竞房”的推出;而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑,因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。
“后续来看,政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性,因此2季度成交不存在大幅回升的可能,预计规模与去年同期比较接近”。易居方面分析认为,全年来看,一线城市成交有望企稳,但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。