如何筛选房地产投资商？

现在的房地产投资的公司众多，不可避免的出现了很多欺骗性质的机构和个人，很多项目方在融资过程中都很疑惑，不知道如何筛选资金方。我公司在多年的为项目方融资过程中，遇见过各种形形色色的资金方，我将我多年的经验分享给项目方，希望项目方在融资过程中，能提高警惕，不再上当受骗。

首先，第一方面是筛选公司。

公司注册资金、注册时间、注册地等基本信息，可在各省市工商局查询。注册资金低于一亿的或者注册时间两年以内的基本不考虑。注册资本金几千万的公司，很难相信会有上亿的自有资金来借给你。由于骗子公司经营几年之后，会在行业内造成很坏的口碑，所以会经常注册新公司出来行骗，所以经营时间越长的公司一般实力会越雄厚。另外公司名称起的一般特别大，例如国际、环球、亚洲。还有一些公司注册在香港、美国等国外，那里公司注册的标准低，且不易查询，骗子的可能性较大。

确定公司的固定电话，固定地址。写字楼的级别，办公室的面积大小。低端写字楼或者就一小间办公室的基本不考虑，办公室是租的还是买的等基本情况，可以向写字楼的物业了解情况，一般骗子都是短租。

资金方一般会有明确的项目筛选标准，骗子公司一般不做本地的项目，骗子对项目要求也不高，而且融资预期年化利率明显低于市场水平。另外可以考察融资方的专业程度，用一些行业常用术语试探，骗子公司的员工素质水平一般比较低。

充分利用新闻搜索，新浪、凤凰网之类的大型新闻网站出现的公司，至少是真实的公司，但是需要判断负面信息还是正面信息。可以上法院的网站上，查询此公司涉及的诉讼，诉讼较多的说明此公司的信誉不好。

再者，就是筛选个人。

一般而言个人难以评价，很难根据网上的资料来查询。所以主要查询此人所在的公司。但是有很多骗子，可能只是在这家干过，但是现在并不在了，依然打着这个公司的旗号。

首先拨打公司总机电话来询问此人，看公司网站上和公司新闻上是否有此人。再者看个人留的联系方式，座机和地址是否符合公司的情况，可以拨打座机过去联系此人。是否用企业邮箱。

然后看个人留的手机号，是否实名注册。如果三连号、四连号等价值比较高的手机号一般不会为骗子所有，金融行业的人事一般手机号都带8，不会带4，地产行业的带7的比较多。

最后，我们需要在合作过程中筛选对方，根据对方的要求作出评估。

一般的投资公司会在第一次考察项目的时候，由项目方承担部分交通费和住宿费，但是绝对不会有其他费用。在操作过程中需要中介机构介入时，不会指定融资服务机构，如律师事务所、评估机构等中介服务机构，只要服务机构满足资质要求即可；投资公司有严格的投资方向、投资原则，不符合原则的绝对不投，不具备条件的企业不往下进行；在成功以前不收过程费用；不急于与企业签订合作协议；签订的合作协议非常公平，没有设置合同条款陷阱。

懂一点而识别骗术的方法。

一般来说，骗子公司主要骗的钱来自于以下几个方面：考察费、项目受理费、撰写商业计划书的费用、保证金、律师费等。主要骗术就是在骗取项目方的信任后，会指定某特定一家服务机构提供服务，还会以此机构比较熟悉，且能打折等理由，骗取你的信任。有的骗子会以需要费用打点关系为由，骗取钱财，这种情况可以答应在项目成功以后才付。

还有一个骗术，就是做完以上内容之后，会先给你汇款，并要求你及时的支付服务费或者顾问费等情况，但是现在银行有个漏洞，就是支票汇款，虽然名义上已经入了您的账户，但实际上当天并没有到账，可以在当天下班前取消汇款。

这些都是常见的骗术，但是骗子日新月异，新的招数层出不穷，所以提醒项目方，一定要谨慎。