东方大学城15年变迁：房企侵入院校锐减

“把大学城建设成为具有国际水平的职业教育基地”是1999年建成的东方大学城的发展愿景。15年后，“一个拥有10万学生和20万人口的新型职业教育城市和牛津模式”的愿景变成了海市蜃楼。

据中国企业网记者调查，在过去15年里，东方大学城落户的高校数量从高峰期的20多所下降到了一位数，高校规模也在不断缩小。与此形成鲜明对比的是，在这片"沃土"上，商品房开发和销售正如火如荼。有人开玩笑说，京津冀一体化教育的尝试最终输给了不可战胜的房地产行业。

不再有荣耀

东方大学城位于廊坊经济技术开发区，西临北京30公里，东临天津60公里。这是中国第一个以高等教育为依托，以城市模式为建设目标，形成居住区的大学城项目。

“大学城从一开始建设就非常有名。当时，据说许多北京大学将在这里设立分校，那里将有许多招生名额。2000年，当我参加高考时，我很长时间都在关注它。”当地居民史告诉中国企业报记者。

东方大学城成立初期，风景非常美丽。此外，它位于京沪高速公路沿线，成为廊坊市的标志性建筑。大学城的南门因其独特的设计被称为“廊坊凯旋门”。

一位名叫Thinkerred的网民说，“从2002年到2005年，人们非常兴奋。到处都有让人们非常开心的体育场，第八食堂一楼的石锅一大早就排好了队。”

这位网友说，对于东部的大学城来说，这也是一个非常辉煌的时期。“当时，东方的大学城不仅有大量的学校和学生，而且还有非常繁荣的商业。在最好的时候，耐克、阿迪达斯和其他世界级品牌的鞋和服装可以在大学城的商店里买到。光华超市在大学城开了三家”相关工作人员告诉记者。

当时，东方大学城的优质商业也为廊坊本地人提供了许多服务。“当时，这里有很多餐馆。它们质量好，价格低，味道好。”廊坊市民陈女士说。

4月8日，记者在东部大学城看到了另一幕。东方大学城一期仍有许多学生在来回穿梭。然而，在第二和第三阶段，人数显然很少，道路和操场空无一人，许多商店和店面关闭，只有一个华联超市的工作人员提到。

学院和大学的数量急剧下降。

公共信息显示，近60所高校在东方大学城学习，如北京航空航天大学、中国地质大学、国家法官学院、中国社会科学院研究生院等。总共有40多万名学生在这里学习和生活，最多有20多所大学同时在这里招生和教育。然而，记者的走访发现，上述著名的高校并没有在东方大学城找到。

根据东方大学城管理委员会的网站，目前这里有9所学校，包括廊坊东方职业技术学院、北京中医药大学东方学院、北京城市大学等。从最高点急剧下降。

“我们学校现在拥有东方大学城最大的招生规模，总共有大约13，000名学生在上课。”北京中医药大学东方学院的工作人员董星在4月8日接受记者采访时表示，“我们学校有计划地招生，属于第三类本科课程。学费比一本书和两本书都贵，每学期大约12000元，根据专业的不同略有变化。”

上述工作人员告诉记者，东方大学城的高校和学生人数与前期相比有所减少，最多只有5万人，但现在已经下降到3.5万人左右。

“以前的东方大学城到处都是学院和大学，但现在少多了。它们主要集中在一期建筑中。他们中的一些人搬出了第一阶段的学院和大学，第二和第三阶段的学院和大学开始进入第一阶段。在最初非常活跃的两三个阶段，很少有学院和大学。”上面的工作人员说。

在一栋大门紧锁、窗户破碎、杂草丛生的教学楼前，记者见到了曾在这里工作过的盛先生。

“这曾经是北京财经学院的教学楼。它在2003年移动。我于2006年8月加入。这所学校于2010年迁出。今天天气很好。来看看它，感受怀旧。”盛先生说:“北京财经学院在东方大学城的时候一共租了六栋楼。后来，学生们无法招兵买马，搬到了别处。”

盛先生告诉记者，在建设之初，东方大学城计划占地数万亩。所用土地的性质是拥有50年产权的教育用地。它采用了企业投资、*支持、市场运作、行业管理和社会服务的管理模式。大学入驻后，他们可以租用东方大学城已经建成的教学楼、宿舍和员工公寓。但是现在学校和学生少得多，甚至员工公寓也开始被忽视。

盛先生带领记者来到东方大学城二期浪漫广场。整个广场都是空的。“这个广场过去非常漂亮，是罗马风格的。它可以用于活动或仪式。像于权和谢娜这样的明星在这里演出，但当时学校和学生都很少，也没有人来这里，所以这里被毁了。”盛先生说。

住宅企业入侵

一名守卫这座空楼的工作人员告诉记者:“我在这里已经两年多了，每月工资超过1000元。从去年开始，一些西装革履的人来到这里，有些地方似乎被包围起来，用来训练。”

记者在东方大学城二期和三期看到，一所驾校正在运营，广场上的几辆教练车正在接受驾驶和换货培训。

然后是房地产公司。

事实上，东方大学城的房地产项目历史悠久。以前曾有关于在教育用地上建造住宅、别墅甚至高尔夫球场的报道。记者发现，与以往的项目相比，东方大学城的一些房地产项目似乎已经跨越了土地性质的门槛。

在通往东方大学城的京沪高速公路两侧有许多房地产广告，其中一个名字非常直接——孔雀城大学。

该项目位于东方大学城毕升路一侧。4月8日，记者作为买家来到该项目。在该项目售楼处的停车场，一名登记车牌的保安告诉记者,“有很多人开车去看房子。今天来了50或60辆车。大多数来这里的汽车都是北京牌照。”

在售楼处门口，一个巨大的广告牌上列出了几篇关于京津冀联动的媒体报道。售楼处工作人员告诉记者，孔雀城大学项目的开发商是上市公司华夏幸福基金，计划占地约600亩。

上述工作人员告诉记者，京津冀一体化也刺激了该项目的销售。该项目于2013年底启动，销售相当活跃。现在，第一期别墅和2000多栋高层公寓已经推出，只剩下几十套公寓了。当时平均价格超过6000元，但现在平均价格超过7000元。在售楼处，记者看到许多销售人员和看房者，现场非常温暖，没有空座位。

“我们项目的开发商在全国名列前20，他们有很大的实力不出售非法房屋。”关于记者提出的土地性质，该工作人员向记者发誓，“我们的项目以前使用的是北京城市大学的土地，学校搬到一期后土地性质发生了变化，这绝对是一个70年的产权。”

工作人员坦言，京津冀一体化后，廊坊的土地和房地产市场将蒸蒸日上，离京沪高速不远的大学城是一块美味的蛋糕。谁有力气，谁就能砍下一块。

后来，记者还发现一些宿舍正在被拆除。一些工作人员正在拆除以前宿舍的房子，砍伐宿舍周围的树木。周围一片混乱。当记者询问时，一名工作人员告诉记者，“细节不太清楚。我们只是在工作，我们必须为拆迁做好准备。”

与之前的愿景和规划相比，东方大学城的发展方向发生了明显的变化。正如一位网友所说，当我回到东方大学城的时候，唯一没有改变的就是1元钱的堵车，剩下的都是人。(原标题:东方大学城15年变迁:房地产开发消费文化城)