申请成都房产抵押贷款中有哪些常见的误区？

小编最近经常收到网友们的咨询，关于房产抵押贷款这种本来程序就相对复杂的产品，大家伙都存在有很多的误区，今天小编在这里为大家整理了一下房产抵押贷款的误区，希望对大家伙的申贷之路有所帮助！

误区之一：只有自己名下的房产才能抵押。

绝大部分的网友都是用自己的房子进行抵押，但我在这里还是有必要给大家介绍一下，按照各商业银行的规定，借款人用来申请贷款的房产可以是自己的，也可以是其他人的，只要房产所有人同意并给出承诺书即可。这样一来对于名下没有房子的人来说，虽然借款难度有点大，但也未尝不是个机会。

误区之二：住房抵押贷款后，就不是自己的了。

这是大多数人都会中的招，大多数人都认为住房已经抵押给商业银行，便不再属于自己，要是没能够还款，商业银行就会拍卖住房。事实并不是这样的，虽然房子已经抵押，但借款人依旧有使用权，只要能够还贷住房依旧属于自己。从欠款到拍卖住房有一年多的时间，只要在拍卖之前还上欠款，住房依旧属于自己。

误区之三：所有房产都可用来抵押贷款。

大家伙都认为所有的房产都可以用来申请抵押贷款，而事实上可以用来抵押的房产，是需要满足一定条件的。

1、房子的年限，要在20年以内。

2、房子要有不弱的变现能力。

3、房子抵押贷款的贷款期限，时间不能多于30年。

4、“房龄＋借款人年龄”有限制，男性不大于65，女性不大于60。

误区之四：可以交易的住房便可办理抵押贷款。

没有房产证的住房，不能够用作抵押申请贷款，即不能上市进行交易的住房无法抵押贷款。因此很多人就以为，能上市可交易的房子，就能够抵押贷款，这也是一个误区。各家商业银行的风控手段有所差异，对于住房抵押贷款有不同要求，他们评判住房能不能进行抵押的因素有许多，比如说地理位置房龄产权性质等等，也对住房类型比较看中，门店和办公楼等类型的房产，是没有普通住宅审容易通过审批。

误区之五：住房的评估价愈高愈好。

大多数想要办理房子抵押贷款的借款人都存在此误区，觉得评估价越高的住房，能够获得的额度便越大，所以便会要求评估公司将自己的房产评估值做高一些。然而房产评估值出现明显高于实际价值的情况，会被商业银行当做骗贷，从而被拒绝放贷。

以上关于成都房产抵押贷款的误区大家都清楚了吧，如果你仍然有关于贷款的问题可以咨询平台！