海南房产投资价值分析

海南房产投资价值怎么样？分析这个问题的前提是弄清楚中国只有一个海南。所以大部分人都心里有了答案。

海南房产有投资价值吗?在海南历史上，有过两次的房地产泡沫，都载入了中国房地产史册，一次是1992年，一次是2011年，第一次是因为独立出广东成立海南省，第二次是因为2010年海南被国务院批为国际旅游岛。

为什么海南会发生房价暴涨的泡沫行为？

1、海南有炒作的前提和独特基因，因为中国就只有一个海南岛。

2、全国人民认可海南的价值，诚然，被炒过头了。

所在，在任何时候，海南的独占资源性是不可替代的：

1、最长的海岸线

2、唯一的热带

3、唯一的热带雨林

4、最美的沙滩

5、最多的高尔夫球场

6、最多的五星级酒店

7、最多的人工岛

8、正在筹备的博彩业等等。

无疑，海南的房产投资价值是具备的，但你一定要知道二八理论：

海南只有20%的楼盘具备投资价值！海南80%的房子也许并不具备投资价值！在被过度开发的海南岛上，你一定要有一双慧眼，不妨多关注一下米宅的分析！

投资，一定要站在价格、价值之后，发现5-10年之后这个房子的租金、出售行情！回到海南，哪些因素会影响升值背后的供求关系？

1、区域

比如北纬18度以南的热带就比北纬18度以北的亚热带好。

比如发展成熟的东线就要远比西线好。

比如挨着海口或三亚最近的就比更远的好。

这是购房者最关注的区域问题。

2、品牌

品牌是影响小区未来升值的很大因素，它决定了楼盘的规划设计、建造质量、小区配套、物业服务等诸多因素。

我们倡导更多关注以产品和服务为导向的品牌，比如：首选绿城、万科、雅居乐、碧桂园这些开发商。

3、沙滩

北方人去海南购房，沙滩是度假生活必不可少的一部分，所以，小区能否独占沙滩是一个关键因素。

沙滩有多长？沙滩沙质如何？沙滩维护的干净不？沙滩安保如何？冬天沙滩能否下水？下水多远距离还不过2米可游泳？沙滩上暗礁多不多？

等等，这些问题，是关心你以后度假体验的重要部分。

4、高尔夫

高尔夫不是必须品，但却是度假体验的一个重要补充，你不介意，但想买你房子的人却介意呢？你是没打过球，但你没打过怎么就知道自己不喜欢呢？而且高尔夫球场会给小区带来更多的明星、赛事、活动，同时上千亩的绿色草坪也是一道独特的风景，总比密密麻麻的盖上房子好多了吧。

所以，高尔夫，有肯定是比没有强！因为在目前国家严令禁止新建高尔夫球场的政策之下，这在未来就是稀缺品！可以为房产提供溢价空间！

5、五星级或以上酒店

酒店也是一个小区不可或缺的重要配套，酒店有餐厅、游泳池、会所、健身房、客房都是业主随时可以使用的，同时，酒店维护园林、酒店维护沙滩一定比小区物业更用心，所以，这个酒店可以为你提供更好的度假和生活体验。

当然，海南五星酒店主要分布在三亚、博鳌、海口的东海岸线上，其中三亚最多，占到了全海南酒店的50%。

6、小区配套

幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等，这些配套看似不显眼，但却和你的生活息息相关。

一个负责任的开发商，会为你的小区提供更多息心的服务，而这些更周到的服务背后，可能就是物业的亏损，这其实，又回到了开发商和品牌的层面。

7、小区居住层阶及居住氛围

都是哪些人是这个小区的业主？平常小区里的社区氛围如何？会不会一大早就有人在跳广场舞？会不会一大早就有一个大爷在楼下甩鞭子？会不会有一位大娘拿着刚买回来的五花肉趁人不注意去游泳池里涮了涮？会不会有的业主非要在人行道上停车？

这些细节，和小区未来的氛围、感觉息息想关，而这一切的背后，就是业主的层次。

而小区的业主层阶背后，又是价格杠杆在区分。

8、小区的度假氛围和感受

这考量的就是小区的综合因素了，容积率不能超过1.5，度假体验要完善（有沙滩、有高尔夫、有酒店、有会所、有游泳池等），物业服务要好，高端业主较多，小区氛围要佳。

9、明星业主的加分

明星买房通常不会瞎买，而且明星喜欢聚堆，明星住在小区里，如果物业很差或怎么的，明星发个微博估计小区都受不了，所以，这是一个好事，当然，这不是绝对的，但可以成为一张名片。不管是对于你出租还是出售。

10、邻居楼盘的档次与定位

孤掌难鸣，如果自己小区很高端，但却被一圈刚需垃圾盘包围，注定这个高端小区也高端不到哪里去。

在海南，清澜半岛、恒大海花岛都是这个问题，周边楼盘太刚需，区域氛围已定，单盘难以改变。

11、其它大配套

学校、医院、高铁、交通等大配套。

或者免税店的开张，或者海洋公园的开张，或国际旅游岛先行试验区的开建，这些都属于大配套。

是加分项。

12、最重要的：购买价格

买价低，就可以在未来的市场是有更高的溢价杠杆。

买价低，就可以抵抗未来更多的风险。

但在海南购房，价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在区域、品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。

在海南供大于求的现实面前，在正确的范围里面，我们一样可以找到合适的价格，这也是米宅在研究海南房产发现的事实，比如，下周末3.12日米宅的团购会就是又一个证明，了解海南的朋友自会明断，哇，这个价格，真划算！而且很正确，很值得！

许多人一直认为，金钱够用就行了，多了也只是一串数字。而对于一些人，这串数字意味着成功。