如何判断房产投资价值
科普小知识2022-05-18 01:20:08
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房产投资价值的高低是影响投资者最终投资的决定性要素之一,学会如何判断房产投资的价值做一个合格的房产投资人。
房产投资价值判断方法:
一、租金的乘数小于12
租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每一年潜在的租金收入),小于12。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年之间。
三、15年收益高于买入价
如果该物业的年收益×15=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价,该物业不宜投资。
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