房地产权属证明中的“五证”的解释及通俗理解

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。“五证”你知道，但你知道都是干什么用的吗？

其中必须具备的“五证”

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》

用途

证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证

审批部门

国土局

通俗理解

就是说这块土地在多少时间内归你用,给你个权利证明，证明是你的东西

《建设用地规划许可证》

用途

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

审批部门

规划局

通俗理解

就是当你要在这块土地上造房子的时候给你的许可（土地虽然给你用，但是房子仍然不是你想造就能造的哈）

《建设工程规划许可证》

用途

证明建设工程符合城市规划要求、建设工程、在建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

审批部门

建设局

通俗理解

许可你造房子，但许可你造什么样的房子（项目的方案设计），就看这种证明了

《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）

用途

建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护

审批部门

建设局

通俗理解

要开工，准备工作要做好，资金到位、设计图纸、临设、监理单位、施工单位、排污、安全一样都不能少。

《商品房销售(预售)许可证》

用途

商品房预售的法律凭证的法律凭证

审批部门

房管局

通俗理解

这个就不多说了，开发商提前收回投资必办。

备注：主管部门可能因地域不同存在不同的称呼，但系统不变

另外还有二书一说，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》：一般商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

最后说一句，办理在建工程抵押登记，需要上述五证（如都需要）俱全。