又一波寒气来袭 2017北京房贷利率上调解读

不久前，深圳多家银行全线上调首套房贷利率，最近北京多家银行也对房贷利率进行上调。新的政策该如何解读，今天小编给大家谈谈。

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关于2017北京房贷利率上调的通知原文

分行营业部、各支行、支行筹备组：根据总行最新按揭贷款利率指导意见，在确保我行个人按揭贷款业务顺利开展的前提下，现调整个人住房按揭贷款定价原则，请各经营机构遵照执行。

北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

新的住房按揭贷款利率政策于2017年06月05日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在2017年06月05日前已受理的按揭业务，如果在2017年06月05日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年06月05日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。

请各经营机构根据自身业务情况，合理安排业务进度，并对相关渠道和客户做好解释说明工作，继续积极开展按揭业务。

2017北京房贷利率上调解读

房贷利率的继续上调，有以下几个方面的影响：

1、房贷利率的上调，对于购房者来说，意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算，如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%，购房者每贷款100万元，月供将增加287.6元，而与2016年市场宽松时比，月供将增加1202.7元。

2、放款周期受影响。南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。

3、房地产商方面：由于已经开盘在售的房产项目暂时维持4.9%的基准利率，购房人群在得知利率存在上调可能的消息后纷纷提前将购房意向确定下来。

4、房价方面：在“317”新政执行2个多月后，北京的二手房价格也开始出现大面积松动，多个区域的千万级二手房，降价幅度均超过200万元。

所以，随着首套房贷款利率的继续收紧，购房者的买房意愿也将受到打击，从而进一步拉低市场成交量。在刚刚过去五月份，不少房产经纪人感受到的是来自房地产市场的阵阵寒意。

目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，未来房贷利率还有可能继续上调。

2017北京房贷利率上调原因

1、银行房贷业务的全面收缩，一方面和宏观调控有关，另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。

2、宏观政策方面来看，多地限购限贷政策的出台对购房需求产生一定抑制。

3、管理层对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。

4、银行方面来看，在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下，银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。

以上几点原因是小编对本次北京房贷利率上调原因的分析，关注小编，获取有价值的房贷资讯。