购买平房有什么手续 平房买卖是否有风险

不管是现在还是以前，房产买卖都是非常重要的一件事，但是随着现在经济的发展，高楼大厦越来越多，现在人们买房都会选择一般的小高层住宅或者是平房了，那买房肯定都是要签买卖合同的了，那我们在遇到平房买卖合同纠纷的时候如何处理呢？还有平房买卖也是有很多的风险的，那么平房买卖合同纠纷如何处理？平房买卖有哪些风险？

平房买卖合同纠纷如何处理

买受人无法办理房屋所有权登记，买受*利；平房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

出卖人与包销人的权利义务确定；出卖人与包销人订立平房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人如何行使权利？出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

平房买卖有哪些风险

1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。

4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一*单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；