欢迎您访问科普小知识本站旨在为大家提供日常生活中常见的科普小知识,以及科普文章!
您现在的位置是:首页  > 经济金融

一线城市房贷又现8.5折 银行房贷会开始松动了吗?

科普小知识2022-05-27 02:04:32
...

最近,个别城市出现8.5折房贷优惠,加上央行在5月份喊话力保首套房贷,各种监管层措施有助于流动性。那么,是不是就意味着房贷开始偏松了呢?

银行房贷出现8.5折优惠属个别现象整体上偏紧

月份全国23个热点城市中,仅有9个城市还存在预期年化利率优惠,优惠幅度比上月略增。其中,北京、上海重现8.5折预期年化利率,广州、杭州有9折预期年化利率,深圳、天津等5个城市有9.5折预期年化利率,其余城市的房贷预期年化利率最低为基准或更高。

8.5折预期年化利率优惠只出现在了北京和上海。但据京华时报记者了解,这种优惠预期年化利率对客户的资质要求非常之高,大多数贷款人并不能享受。以北京农商行为例,除了不可以有个人征信不良记录,同时需要提供至少6个月的银行代发工资记录,且工资金额(借款人及配偶合计)大于月供两倍,而且个人按揭贷款评分80分(含)以上。二手房除了需要满足征信和工资要求外,还需要在北京农商行办理存量房资金监管业务。而以上海民生银行为例,要求客户日均资产在100万元到300万元的可以享受9.5折预期年化利率优惠,300万元到500万元的可享9折优惠,500万元以上才能享受首套房贷8.5折预期年化利率优惠。

绝大多数银行在房贷业务方面仍然实行较高的定价标准,据京华时报记者调查,北京市场上,国有四大行—工商银行、建设银行、农业银行、中国银行普遍执行基准预期年化利率,邮政储蓄银行、招商银行、北京银行、浦发银行、渣打银行也奉行相同原则,而光大银行、华夏银行等根据资质不同首套房贷预期年化利率上浮5%至10%不等。

开发商销售紧张是导致银行房贷优惠的一个原因

银行对房贷的紧张一定程度上影响了房地产市场的交易情况,京城多家房贷中介数据显示,6月的房贷市场成交量依旧下滑,成交量环比上月再下降8%,在各银行信贷情况持续收紧的状态下,老百姓们的贷款需求却略有抬头之势,房贷市场整体咨询量较上月环比上涨13%。

不过,东方不亮西方亮,最近一段时间,有越来越多的新盘向首套房产购买者开放贷款预期年化利率优惠。记者走访北京新房市场发现,纯新盘入市时提供9.5折甚至9折优惠已不罕见。中原地产首席分析师张大伟告诉京华时报记者,大部分期房贷款都与开发商的开发贷相连,开发商本来就是银行的优质客户,所以银行愿意将9.5折、9折这种最优惠的贷款条件交给自己的大客户。

“新房开盘动辄成交数百套房源,这个贷款的总量是很大的,银行割让部分优惠给首次置业者是可以理解的。二手房就完全不同了。”在贷款机构伟嘉安捷企划部经理吴昊看来,央行喊话推进楼市批贷已经有一个半月时间,但整体来看,北京二手房市场未见明显变化。然而伟嘉安捷调研发现,央行力挺仅在一定程度上提升了二手房市场各银行的审批速度,预期年化利率、放款情况仍然不振。新房的首套房贷预期年化利率优惠没有蔓延至二手房市场。

根据记者调查,绝大多数银行实行基准贷款预期年化利率,交通银行、华夏银行、光大银行等银行针对购买二手房的首次置业者则执行上浮5%至10%的贷款预期年化利率。

房贷将来还是偏紧的原因

1、受一二季度房地产交易下行的影响,三四季度购房入市潜力大

进入三季度后,各家银行审批和放款的速度有了明显的加快,然而却并未恢复到以前的正常水平。吴昊指出,在目前首套房贷预期年化利率水平处在高位的情况下,银行办理贷款速度的缓慢,也成为了制约购房人入市的因素。目前房贷预期年化利率和放款速度双重严格,依然会促使购房人持币观望情绪的延长,从近期咨询量上涨13%的情况来看,未来入市潜力依然是比较大的,随着四季度信贷层面的松动,房贷市场或许将出现回暖迹象。

2、个贷成本较高,银行积极性不足

按照国家政策,银行应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但中小银行的资金成本本来就高,做房贷的积极性不足,未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求的考虑,国有银行也应适当保持一定的预期年化利率优惠。