买房如果不想房子贬值或烂在手里 不买四房

买房对中国人来说，是除了结婚生子、事业有成之外的另一个人生大事，尤其是对学历普通，家庭普通的工薪族而言，大概是此生不吃不喝工资全攒下也没有办法能够全款买房。因此，谁不想买个既舒服，性价比又高的好房子，所谓三十而立四十不惑，在不惑之年买房换房是个必修课，想要买好房，购房者千万要记住“不买四房”，建议永久收藏。

一、不买商住公寓

对于商住公寓，尤其是现在这种楼市行情下，可用三高来形容，那就是：成本效益高，风险高，买房成本高。现在人们买房多为公积金贷款买房，而有一点大家也是知道的，商住公寓可以不公积金贷款。其模式类似于酒店，因此土地的性质是按照商业用地计算的。

不仅如此，就连生活成本，商住公寓也是比普通住宅房要高上不少。因为水电费用也是按照商业标准计算的，这比普通住宅高出很多倍，而且商住公寓很多限制，孩子不能分成附近的小学去学习，但是这些销售人员都不会告诉买家。

二、不买旅游地产

近此年来，旅游景点成为火热，也催火了旅游地产。在房地产的各种项目中，旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一，道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。

但是，有些东西是只可以远观着，却不可近看，比如，旅游房产。如果当地的产业单一，或严重依赖旅游服务业，并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入，这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。

三、不买养老地产

我国的老龄化的人口越来越多了，在这样的趋势之下，养老院、老年公寓这样商业性质强，收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。

但若是论真心而言的话，其实，并不建议购买这些所谓的养老地产。因为对购房者而言，养老地产基本在远郊，环境虽优，但是生活配套不完善，升值空间小，涨值速度缓慢，受地理位置的影响，出租率和租金不被保障。

四、不买乡镇小产权房

不管价格多么美好，没有不动产权证的房子就是不能买。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。没有产权证，这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。

现在的房地产市场都在打击投机囤房行为，同时也在坚决遏制房价上涨，因此大家都该心知肚明，买房其实赚不了多少钱，但是这并不代表购房者对房子没有自己的需求，谁都不希望自己的房子贬值或是烂在手里，因此不论是刚需族还是理财客，在选房时为了能好找下家，尽量做到不买四房。

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