想要买特价房？这些注意事项你必须知道！

购房者在买房时最在意的莫过于房子的价格了，便宜的房子大家都喜欢。但是在买房这件事上，小编还是提醒大家得相信一分价钱一分货。便宜的房子与昂贵的房子终究还是略有不同的，就比如我们经常看到的特价房。因此面对特价房时，我们要小心下面这几个隐藏的问题，不然就真的吃亏了。一起来看看本文的介绍吧。

一、户型是否有硬伤

特价房最常见的是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。

还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种滞销房源的通病是在面积比上做得不是很到位，比如厨房偏小、客厅开间不够等。最重要的是，厨房、卫生间这类区域，过小会影响使用，过大则造成空间的浪费，另外，边角户型的房子，家中有小孩的最好不要买。

因此购买特价房时，一定要看户型结构是否合理？是否适用？注意房屋的动静分区是否合理？房间的利用率如何？卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

二、注意房子是否会烂尾

如果一些楼盘在资金周转和*方面出现问题的话，那么就很可能会发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住，甚至情况严重的时候，开发商可能会撤资，此时购房者想要讨回房款就难了。

因此购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核或者是在购买之前一定要选择靠谱的开发商。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。

三、注意房子的环境

特价房也可能会有周边环境不好的问题。比如，一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就会让购房者生活不舒服了。

因此购房者一定在买房之前，最好能亲自去看一看特价房附近环境如何？考虑下房子周围附加的不好因素是否能接受？以免入住之后再后悔，银子可就要打了水漂了。

四、注意房子的产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。最重要的是，产权年限比商品房低不提，而且还是商业用电用水，这样一来，将来的生活成本也比普通的商品房高。

另外，大家还需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

五、注意是不是真特价

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。因为有些开发商喜欢玩文字游戏，仿造着“双十一”的套路。

甚至有的开发商会先涨价之后，再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，这就是所谓的“假特价”了。还有一些楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高，这样的楼盘也是需要再加考虑的。