公摊面积里存在这些“猫腻”你知道吗？

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1.赠送公摊面积

在这个高房价时代，在看到“买房赠送面积”的活动时，相信许多购房者都会比较眼红，因为花同样的钱，却多得了几平方米，谁会不高兴呢!殊不知，开发商所赠送的面积其实属于全体业主所有，甚至还有一些根本不计入公摊面积，就比如一楼赠送花园，顶楼赠送阁楼。所以，在看到“买房赠送面积”的活动时，大家一定要先确认所赠送的面积是否合理合适以及是否实用。

2.公摊变停车位

在买房时，许多购房者根本都不清楚自己的公摊面积有哪些，就算开发商占用了，也浑然不知!在现实生活中，这种情况屡见不鲜，尤其是开发商把公摊面积再次包装成停车位等产品，然后以高价再次进行售卖，从而实现二次赚钱的目的。一般来说，这种占用公摊面积建成的车位是没有产权的，即便你买了，也仅仅只有使用权。所以，大家在买停车位时，一定要注意所在位置是否为公摊面积，以及是否具有产权。

3.偷偷加大公摊

在实际测绘过程中，就算开发商偷偷加大了公摊面积，购房者也往往很难发现，毕竟开发商与测绘部门有些千丝万缕的关系。如果你没能识破开发商的这种套路，那你可就要多花冤枉钱了!所以，小编提醒大家，在买房时一定要在合同中约定好公摊面积，就比如公摊面积的大小、位置。

4.公摊谋取利益

一般来说，电梯间、公示栏等区域都是计入公摊面积的，换言之，利用这些面积所赚的钱就该属于全体业主所有，就比如电梯间、公示栏区域的广告收益。但是，好多业主根本不知道，也不在意这部分收益，甚至还在为此而交清理费用。

5.公摊系数超标

有业内人士表示，一般住宅的公摊系数为18%-25%;商业用房为30%-40%。另外，不同的建筑形态，体现的公摊面积比例也不同：7层以下底层住宅为7%-12%;7-11层小高层住宅为10%-16%;12-33层的高层住宅为14%-24%;别墅类住宅为1%-8%。但是，在实际计算过程中，好多开发商却加大了公摊系数，从而让购房者多交公摊费用。

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