买共有产权房划算吗 买共有产权房要注意?
市面上虽然有很多房子,但是,在产权方面他们都有一定的区别,那么,要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗,如果觉得这种房子不错的话,可以直接选择这种房子来购买,但前提是必须要做到详细的了解,然后再看一下,买共有产权房应该注意些什么东西,一起来看看吧。
买共有产权房划算吗
还不错,共有产权房最大的特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。
1、房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与*的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。
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2、共有产权房是将*用于建设经济适用住房的财政性支出(主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用)转化为投资,*按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与*的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由*和市民平分,市民可向*“赎回”产权。
买共有产权房要注意什么
1、看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
2、看通风
在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。择时,购房者要仔细区分。
3、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:
(1)入口有过渡空间。
(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
读完上面文章的介绍之后,已经知道了买共有产权房划算吗,这种房子还是非常不错的,它的最大特点在于价格形成机制,用地性质是由划拨改为共有产权房出,其中的销售价格计算也等同于商品房,所以,这种房子总得来说还是非常划算的,同时,知道了买共有产权房要注意什么。