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2016年苏州房价走势 园区房价还会再涨吗?

科普小知识2022-02-14 08:50:16
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2016年年初,苏州楼市依旧处于火爆的状态。伴随着房价一路上涨的是苏州各区的房源急剧下降,近期到处都在传多盘库存不足,而据说住宅库存也陷入了4年来的最低水平是真的吗?开发商见形势利好惜售成风。热门老盘涨价已不足为奇,小鲜肉纯新盘开盘价格更是奋起直追,苏州二手房市场更是火爆,2016年的苏州楼市真的要与刚需告别了。

2016年苏州房价走势 园区房价还会再涨吗?

吴中库存撑起苏州楼市半边天纯新盘带涨价潮

2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好,一下消化了11.9万套房,住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升,创下了5年之最。当然,这把火也蔓延到了2016年,截止1月14日,苏州住宅可售房源已不足3万套,吴中区作为最大库存所在区域,住宅类房源还剩余9961套,那么在这9961套库存中,现在真正可供购买的又有多少呢?城南板块纯新盘接力2016库存充足、尹山湖房价破“2”剩余房源不足300套、独墅湖年后迎大户价格待涨、木渎房源充足价格涨幅不小。

总之,吴中区的房源量相较于其他区域而言相当充足,并且今年会有不少纯新盘亮相助力,不过,较为热门的板块和项目涨起价来也是毫不手软,总是让人没有一点点防备。2016年,吴中区仍然是苏州楼市的主力军,而它也正逐渐摆脱春刚需的影子。

2016年苏州房价走势 园区房价还会再涨吗?

新区在售热门房源不足3000套开发商惜售成风

2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好,一下消化了11.9万套房,住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升,创下了5年之最。当然,这把火也蔓延到了2016年,截止1月13日,苏州住宅可售房源已不足3万套,而高新区住宅类房源总共就剩6597套。

狮山年前还有一波加推房价破3无望、科技城闹利好不断仅剩147套怎么够卖、背靠大树好乘凉浒墅关房价突飞猛进、新年新气象北新区终于迎来2位新成员、从此次调查中不难看出,苏州开发商目前的开盘量基本都维持在100套左右,不再有大量推盘动作。而开发商的惜售、捂盘等一系列动作进一步加速了苏州楼市房荒的现状,同时,这也是一个涨价的契机。无论如何,供小于求的关系注定了2016年的苏州楼市依旧不会平静。

园区"饥饿营销"玩的好价格大涨多盘无房可售?

2016年苏州房价走势 园区房价还会再涨吗?

近期到处都在传多盘已经无房可售,尤其园区的库存更是捉襟见肘,湖东“房荒”的事情闹得沸沸扬扬,但事实真的是这样吗?从苏州市商品房管理网站的数据来看,园区的库存仅剩下4089套房源,是全市除姑苏区以外库存最少的区域。就园区体育公园版块来看,各楼盘的库存更是少之又少。

对于“园区无房可卖”这个说法,大家真的不必太过恐慌。毕竟园区已经无房可卖了两年多了,结果还是有新房源“挤牙膏”一样不断推出!其实体育公园版块是未来园区土地供应的大户,根据园区规划局网站的披露,体育公园东板块共计规划10宗地块中就有7宗住宅地块。而近期也有消息披露,园区还有私藏的22万方土地,这也能一解园区“房荒”的饥渴更值得广大购房者的期待。

去年苏州二手房太火爆园区地铁房是关注热点

2015年苏州的二手房市场受到各项政策利好以及土拍等因素的推动,成交量一路上扬,最终全年成交了73115套,相比2014年34665套,达到了前年的两倍以上,也达到了近五年来的新高点。纵观2015年全年苏州二手房成交成绩,总体增幅明显,其中3月至7月、9月至12月均呈现连月增长的状况,12月的成交总量更是位列全年第一,成为近两年来单月成交量最高的一个月。

据某房二手房数据中心统计,2015年12月份,苏州二手房成交总量为10067套,环比11月增长了25.04%,同比2014年12月增长了154.86%。而房价也是水涨船高,2015年12月份以市区范围为主的二手房均价为16358元/平方米,环比增长9.98%,同比增长33.83%。