小区路面破损由谁负责维修

路面破损的现象在很多小区都有，尤其是老旧的、没有物业管理的小区，这样的现象更多。老旧小区里居住的以老年人为主，一到天黑，坑洼的路面很容易把人绊倒。那么小区路面破损由谁负责维修呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区路面是公共设施，在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；在保修期外，就要看相关的合同或协议，然后再决定如何来修理。

购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于小区道路的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”另外，《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”关于专项维修基金的使用，由建设部、财政部所发布的《住宅专项维修资金管理办法》对此有详细的规定，即由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。