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别闹!开发商逾期交房有错 你拖延退房更错

科普小知识2021-07-13 22:14:48
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现在,开发商逾期交房的情况多不胜数,很多业主觉得“拖着吧,时间久了补偿多”。事实不是这样的,拖久了你可能就没有合同的解除权了。下面我们来看看无锡市的王先生是怎么从这条路上一路走到“黑”的,附加开发商逾期交房处理的相关知识。

商品房合同纠纷案例:

2012年11月份,王先生花94万余元买了一套房子,开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房,签购房合同的时候,双方约定开发商交房逾期超过60日,王先生有权解除合同。

王先生没急着解除合同,他认为开发商晚交房一天,他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日,开发商通知王先生收房,但王先生没去收房,后与开发商协商退房未果。2014年8月,王先生将开发商告至法院,请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》,并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。

法院判决结果:解除权最长期限为一年

法院认为,双方签订的购房合同合法有效,开发商延迟交房,王先生可按合同约定在逾期超过60日(即2013年6月30日)起行使合同解除权。但合同解除权的行使是有一定期限限制的。我国《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》对商品房销售合同解除权的期限作出了限制:法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

案例中,王先生的解除权应当在2014年6月30日前行使,但到2014年8月才诉至法院,已超过规定的1年时间,解除权已消灭。故判决驳回王先生的诉讼请求。

注意:购房者需当心维权期限

王先生的案例属于商品房销售合同纠纷。王先生本来想晚一点退房并索赔违约补偿,但奈何维权是由期限的。超过维权期限,当事人的权利边被消灭。

逾期退房的相关规定

1、无理由延期超三个月可解除合同;

2、不可抗力延期也要有期限;

3、综合验收和单体验收要搞清。

在诉讼过程中,部分法院会根据合同约定的条款来判决,购房者很容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页,有的开发商会在合同中增加附件,有的开发商会在合同中预留一部分的空白,购房者在签订购房合同时也要注意这点,避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。

提醒购房者,在与开发企业签约时,应该认真阅读《商品房买卖合同》中的相关条款,尤其是交付条件、交房时间、交房面积、产权办理、违约责任等,有问题也要及时与开发商沟通并保存书面文件,避免发生不必要的购房纠纷。若是想要到法院打官司,一定要弄清楚诉讼的时效行,只有在法定的期限内进行维权,才能真正通过法律途径解决问题。