二手房选房黄金法则 几招教你选好房！！

二手房交易中鲜花与荆棘同在，交易风险潜伏在交易之中。如何才能购买放心的二手房，今天小编来跟大家分享几招：

一、户型、面积要选好

首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房;而白领、上班族则可以购买那些户型面积相对较宽敞的二手房。

二、房屋产权仔细验

首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。

其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符。

最后,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等。

三、地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房居住的人来说,您应尽量选择在那些离车站、地铁较近,周边商业服务较完善的区域买房。这样,不但上、下班较便利,而且购物也会十分方便。对于购买二手房进行长期投资的人来说,您最好选择在地段较好、交通便利的区域买房,因为随着这个区域商业圈的不断成熟,二手房的价值会充分体现出来。日后,如果您以租代售的话,其投资收益也较其他地方可观。

四、屋内配置细查看

通常情况下,屋内的部分东西(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),卖房者都会折价一起卖给购房者。这时,购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品能否继续使用,再考虑购买与否。

五、装修结构弄清楚

二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说,您可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,您就要将其最初的装修情况弄清楚,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

六、房屋质量很重要

房屋质量是买房时的一个十分重要的考核因素。一些房屋使用时间较长,因此可能存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落明显、天花板渗水、厕所的防水性差、厨房的防火性较差等情况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

七、物业杂费等要知晓

在购买一手房时，您一定要知晓居住地的水、电、气的价格，要了解这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴；知晓该小区的物业管理费是多少;小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务;查看车位的费用;如果是高层建筑，还需观察电梯的品牌、速度以及管理方式等。只有将这些杂七杂八的费用、事项都搞清楚，您才能够安心购买。

八、邻里关系要了解

邻里之间的关系是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态。融洽的邻里关系会让您的生活史愉快。您可以通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，您也可以拜访楼上、楼卜的邻居，了解他们在此居住是否顺心。