限购前买房限购后才网签 要拿出这些凭证！

众所周知，今年国庆期间，

不少城市出台了各种限购政策抑制楼市疯涨之风。

政策出台后，不少人都关心政策的具体界定时间，

以及部分购房者在限购前已购房，

但是出于种种客观原因未在限购前进行网签，

只能在限购后才进行网签的，

那又该如何去证明在限购前所购买的房子呢？

对此，近日珠海市住规建局，

公布了《关于进一步明确限购政策执行事宜的通知》。

对于市民和地产业界普遍关心的限购时间如何界定，

官方规定是原则上以合同网签时间为准！

购房者因客观原因未在限购前进行网签，

需提交发票或相关付款凭证。

那么，

银行刷卡小单、微信、支付宝等截图

能单独作为规避限购令材料吗？

不能！

仅提交银行转账凭证的呢？

也不行！

还需买卖双方出具《承诺书》，

提交的银行支付凭证还要能够显示支付时间、付款人、收款人基本信息。

现金支付定金，不能提供限购前存入银行的收入凭证，

也不予以认可！

以下是《通知》细则：

此时就有网友纳闷了：为什么房屋一定进行网签呢？网签又是什么？有什么作用呢？有什么需要注意的事项？此时小编就来给各位亲爱的网友们驱散心中的疑云啦！

什么是网签？

所谓网签，在买房时就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

房产网签的意义是什么？

1.网签有一个最明显的优点就是节省时间，一般来说,一宗网签的办理就在二十四小时之内。不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。及时网签可以有效避免“吃差价”、责任不明确、合同不规范等风险。

2.网签的好处就是使房地产交易更加透明化，买卖双方可随时查阅自己所购房屋的相关信息呢,杜绝了卖方“一房多卖”的诈骗伎俩。　

网签购房合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用＆水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。

第六，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

成功网签的条件：只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》

房产网签所需材料：买卖双方均需到场，（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明

一般的"网签"程序是：

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。