大连购买教育地产要注意＂小六归口＂办理时间

大连教育地产一直备受关注，尤其当大连成为“小六归口”试点城市之后，买教育地产更成为家长们的不二选择。“小六归口”时间如何计算?需要提前多久购买教育地产?许多购房者尚不明晰，小编整理了关于入学的诸多资料，不了解的看一下吧。

就近入学

大连市教育局要求，大连地区义务教育阶段均免试就近入学。小学、初中实行免试就近入学。教育部门安排学生就近入学的主要依据是学生本人及其父母的户口簿、房屋产权或房产部门开具的房屋租赁合同及学生实际居住地。学校根据上述“两证”并核实学生实际居住地后，接收由区市县教育局统一规划的本学区学生入学就读。

户籍问题

大连市内四区学生与居住在市内四区的父母不住在一起，则按学生父母的户籍和房证所在学区安排学生就读。学生与父母长期同住同户籍的，按学生实际居住地和其父(母)亲户籍、房证所在学区安排就读。

小六归口

大连市的小升初政策之一。每年小学六年级下学期，大连市教育局要统一为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区就学的手续，以便初中可以在本学区上学。如果孩子的学区关系不转回学区所在地，只能通过择校这一途径升初中了。

小六归口办理时间

大连市教育局发布“关于做好大连市2015年义务教育阶段学校招生入学工作的意见”，明确今年“小六归口”的时间“红线”：家长应在6月1日至15日（节假日除外）为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区学校的手续。如果家长是为今年入学的孩子购买教育地产，在6月15日之前就需要完成所有购房落户手续。

购教育地产房主若欠贷，现在买已来不及

据介绍，每年“小六归口”的时间并不是固定的，但大致框架不变。一般来说，5月份，各小学会召开小六毕业生家长会，做好小升初政策宣传，布置做好为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区学校的工作，向家长告知招生咨询电话、办理转回本学区手续的程序等。目前大连二手房办理购房手续，现金购房需要8个工作日，银行商业贷款一般需要28~31个工作日，公积金贷款需要45个工作日。市教育局的工作意见中明确，6月15日是“小六归口”时间“红线”，就是说，如果现在开始动手办理买房手续，时间可能有点紧。需要提醒的是，上述办理时间的前提是房子的卖主“不欠贷”。如果出售房源的贷款还没有还清，则需要向银行提前15~30个工作日预约。如果按这个时间表计算，计划以贷款方式来购买“含贷”教育地产，肯定赶不上今年“小六归口”的最后时限了。

关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此在购买教育地产之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。

买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。半岛晨报、海力网记者白炎

“小六归口”是什么意思?

“小六归口”是大连市的小升初政策。“小六归口”是指每年小学六年级下学期，大连市教育局要统一为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区就学的手续，以便初中可以在本学区上学。如果孩子的学区关系不转回学区所在地，只能通过择校这一途径升初中了。

简单来说，“小六归口”就是：现在就读的小学与户口所在地所对应的小学之间的一种转学手续。若已经是学区内学生，就不用办理小六归口手续。