北京写字楼火热 空置率处四年内最低水平

据统计，2015年北京写字楼新增供应较2014年上涨120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点，显然受到了消费者的喜爱和追捧。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，也就是我们常说的商用产权，这是房屋的房产证上有明确注明的。

限购以来，由于对购买二套房提出的种种限定，使得部分原本打算购买住宅的购房者将目标转向投资商用写字楼，写字楼大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善。价格也较普通住宅低20%左右，但并不是所有人都适合，需仔细分析谨慎下手。

截至2015年四季度，北京五大核心商圈甲级（含*）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元（约61.3美元），环比下降1.3%，同比下降2.3%。

得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273.0元（约42.7美元）。

从市场成交方面来看，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

值得注意的是，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。

另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。