为什么房龄超过20年的二手房不要买?
由于房价过高,很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱,不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题?很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗?如果要买二手房,挑选多少年房龄的比较合适呢?下面小编就给大家来详细的介绍一下。
房龄超过20年的二手房为什么不要买?
1、舒适度差出售困难
由于居住年份较多,超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住,但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题,向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去,想低价卖又觉得舍不得,想租出去占了首套房的名额,真的是各种不划算。
2、安全隐患多
很多时候我们买房是为了归属感、归属感,而房龄一旦超过20年,这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧,防盗做的不到位,很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全,年份久了无论是水管、电线都会老化,一旦遇到漏水短路,简单的需要重新装修,麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差,一旦发生火灾等意外,消防车救护车可能不能及时进入小区。
3、贷款年限短
为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款,如果你是贷款买房的话,那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值,超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值,拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。
4、物业管理不到位
超过20年房龄的老小区有着共同的问题,那就是物业服务差,毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好,保安也没有那么尽责,另外小区设施不齐全,停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车,没有车位可真是令人头疼的事情。
二手房选多大房龄的好?
既然小编建议你不要买房龄超过20年的房子,那么如果要选二手房,买多大房龄的比较好呢?综合贷款要求、居住舒适度、税费来看,5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高,可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长,没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子,还能节省很多税费。