楼市公寓产品知多少? 三大公寓类型带你入门

公寓产品由来已久，《爱情公寓》等影视作品更是给公寓赋予了浪漫色彩。公寓分类多样，包括普通的住宅类公寓、商务公寓和酒店式公寓。对于公寓，你的了解有多少呢？

楼市公寓产品知多少？三大公寓类型带你入门

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、*公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

公寓可谓是楼市小而美产品的代表，住宅类公寓一般在30-60平米左右，精装修交房标准，购房者拎包即可入住。而且配套比较完善，物业管理水平也高于普通住宅，加上地段普遍较好，便于上下班，很受年轻人和投资客的欢迎。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，而且户型分割比较灵活。

酒店式公寓的主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经

营为主。这类产品大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高，也是最享受的一种公寓。

公寓的劣势也比较明显，面积小，采光通风等不尽如人意，不适合常年居住，而且产权多样，有的70年，有的40年，购买时需要了解清楚。住宅公寓的产权一般是70年，但是商务公寓和酒店式公寓的产权一般是40年。