买杭州教育地产 你应该知道的几件事

杭州一些买了教育地产、近期面临交付的业主，因为担心子女入学问题，跟开发商起了纠纷。不少家长感叹：现在买了教育地产也不保险！

其实，在对教育地产的了解上，目前社会上普遍存在一些“误区”。今天，小编帮大家总结出了一些关于教育地产的要点，希望可以帮助大家在今后规避一些不必要的麻烦。

住教育地产是读名校的首要条件什么是教育地产？

从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，也是现行教育*下的一个独特现象。

当前，我国教育推行的学区制，是一种中小学实行分片划区管理的制度。广义上来说，国民教育或义务教育阶段招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。

打个比方，今年学军小学求智校区的学区范围，是东至马塍路（另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、33、34、35号），南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。在这个范围内居住的适龄儿童，才能就读学军小学。

由于教育资源存在差别，为了让小孩有更好的学习环境，许多父母都会刻意迁入拥有优质教育资源的学区。尤其是杭州宣布公办义务教育完全按学区招生（“零择校”政策）后，教育地产更是成为购房者眼中的香饽饽。在杭州，每平方米花费4万多元的天价，到文二新村买套学区小旧房，也成了常有的事。

总之一句话，想读心仪名校，必须居住生活在对应学区内，也就是要拥有一套教育地产。

“学区热”催生开发商一掷千金引名校

随着购房者越来越看重学区配套，市场嗅觉敏锐的开发商，也开始明白学区是卖房的“必杀技”，纷纷不惜重金引进名校资源。少则几百万元，多则上千万、上亿元，只为“傍上”名校。

花钱引进教育配套的，杭州已有不少知名案例。譬如，在蓝孔雀板块，3家开发商和拱墅区一共投资2亿元，引进了华师大9年制附属学校；还有坤和·和家园，花费8000多万元打造教育配套，包括名苑幼儿园、求是小学和家园校区、浙工大附属中学和家园校区等。

城北桃源新区去年引进的上海福山外国语小学，板块内两大楼盘宋都·香悦郡和广宇·锦绣桃源对此贡献不小；此外，还有钱江新城板块钱江御府、望江府(楼盘页户型图库动态价格)所属的胜利小学望江府校区，及之江板块融科·瑷骊山所属的文三街小学（暂定名定山小学）。

所谓“磨刀不误砍柴工”，大多数拥有优质教育配套的楼盘，都能借此卖个“盆满钵满”。数据显示，今年卖得比较好的住宅楼盘，几乎都有学区标签。

能不能读名校还要看是否符合条件

既然引进了名校，为什么市面上还会出现很多类似“买了教育地产读不了名校”的声音？

“买了教育地产，只是有了读名校的资格，这是第一步；具体能不能入读，要看学校相关规定，这里面涉及到落户、居住年限等一系列问题。”快房网首席评论员大老哥表示，这是目前关于教育地产普遍存在的“认识误区”。

根据《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》规定，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则顺序录取。

1.学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者一致，均在学校学区；其中父母有房产的，家庭住房以父母房产证为依据认定；父母无房产，学龄儿童和父母居住在本市的祖父母（外祖父母）家，家庭住房以祖父母（外祖父母）房产证为依据认定；

2.学龄儿童和父母户籍自学龄儿童出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在学校学区；

3.学龄儿童有杭州市区户籍，但不属于上述两类；

4.学龄儿童无市区户籍，但符合在杭就读条件。

这就是我们通常所说的“一表生、二表生、三表生和四表生”。如果同一类别如一表生超出招生计划时，在“住、户一致”的前提下，一般结合住址远近和孩子落户时间等排序录取。而未能录取的学龄儿童，由区教育局按相对就近原则，统筹安排至附近学校就读。

因此，为尽可能确保子女顺利就学，除了购买教育地产外，还要计算好楼盘交付时间和子女入学年龄，尽早办理房产证和落户。

新楼盘旁的公办学校学区稳定

那么问题来了，开发商所宣传的“优先入学”，体现在哪里？“学区稳定，是最大的优势。”大老哥说。

因为这些开发商引进的学校，很多就在小区内部，甚至有些是以楼盘名称命名。这样的学校，无论每年的学区怎么调整，这个楼盘都能成为名校教育地产。

另外，从一些开发商处了解到，以出资建造或注资引进的名校，一般对注资楼盘业主都有优先入读的政策。

也就是说，按照“属地管理”、“就近入学”的招生原则，只要符合学校招生相关条件，业主子女都能具备入学的条件。

一表生“爆棚”集中在居住成熟的热门学校

但不管怎么说，买了教育地产，仍有可能读不了名校。事实上，生源过多、一表生爆棚的现象在现在的杭州，确实有发生，只是几率并不高，也主要集中在居住成熟的热门学校。

以今年公办小学的招生情况为例，杭州市教育局初教处负责人曾表示，今年招生总量预计可基本满足符合条件适龄儿童入学需求，但个别热点学校的缺口依然较大。

哪些学校的入学压力较大？

根据各城区教育局对适龄入学儿童摸底结果来看，江干区主要有5所学校户籍生人数超出招生计划，分别是采荷一小采荷校区、采荷二小、夏衍小学、笕桥小学、濮家小学万家校区。

滨江区有江南实验学校，6月摸底一表生就有600多人，已经超出招生计划，根据目前情况，今年能解决所有的一表生就很不错了。拱墅区入学比较紧张的有卖鱼桥小学文澜校区；上城区今年入学压力较大的学校，有望江区块的胜利小学。

以整体的学校数量来看，“爆棚”的几率并不高。另外，入学压力较大的学区普遍拥有一个共同特征：所在区域基本上都有很多居住氛围非常成熟的老小区。

新建校区生源超额概率很小

相比之下，新建校区基本不用担心一表生爆棚的事情。

“首先，新建学校旁边的小区，多为新建楼盘，开始的生源不会很多；其次，每个学校在规划建设前，都会统筹预估常住户籍儿童的入学需求，合理确定招生计划和班级规模，确保符合条件的适龄儿童就近入学。”熟知杭州教育工作的业内人士表示，杭州应该还没有出现过新建小学生源超额的先例。

也就是说，短期内，或者说头几年内，这些新建校区基本不可能出现生源爆棚的情况。在刚交付的那几年，只要符合入学要求，业主子女都能顺利入读。