父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?

据消息，

如今办理房产继承与赠与时，

都不再用强制公证了！

不仅如此，

从11月开始，

全省过半的公证处

将为70岁以上的老人

提供免费办理遗嘱公证服务！

这两项利好的政策到底为大家省了多少钱？

小编来帮你算一下吧~

据了解，

房产过户大致支付的费用主要包括：

房屋评估费、

营业税、

个人所得税、

赠与公证费/继承权公证费等。

现在房产评估的收费标准为：

100万以内部分×0.5%；

100万以上至1000万部分×0.25%。

2013年后公证收费为：

受益20万以下：按不超过1.2%收；

20万-50万：按不超过1%收；

50万-500万：按不超过0.8%收；

500万-1000万：按不超过0.5%收；

超过1000万：按不超过0.1%收。

算算账：新政后子女继承房产省2.57万

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。

比比价：买卖赠与房屋不如继承划算！

有些人听说，父母把房产赠与子女或让子女继承，还不如卖给子女划算！这到底靠不靠谱？

据了解，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%，首套房面积90平-144平以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。那以一套90平，市值300万的普通住房为例，赠与房产所需的费用大概是6.7万！

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。所以说，如今最划算的房产过户方式应当是继承！

那么，继承房产需要注意什么问题呢？

一、确保老人生前立好遗嘱

房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民*选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱，这样子也避免许多的纷争。

二、准备好公证书或相应的资料

假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要材料。之后，广州市房地产交易登记中心对材料进行检验，对符合办理条件的给予受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。

三、尽早办理房产继承手续

尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。因此，最好是尽早办理房产继承手续，避免不必要的麻烦！