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商品房产权多少年 商品房产权到期后怎么办?

科普小知识2021-10-29 22:40:20
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我国的商品房使用年限是多长?商品房产权到期后怎么办?商品房产权到期之后土地会不会被国家直接收回,如果土地被收回,那么土地上附着的房屋怎么办?

商品房产权:

其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。*会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

商品房产权到期后怎么办?

《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算,目前的商品房使用年限规定中并无关于此项的规定。

一般来说,天津住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商品房产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

如商品房产权到期,提供以下两种情况以供参考:

如果*要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。

如果*愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和*签土地使用的合同,交些土地使用费给*。现在,拆迁补偿,也变得越来越规范和有法可依。