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商品房产权到期 住宅用地使用年限有多长?

科普小知识2022-01-24 19:38:26
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一般来说,商品房产权分为住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但不少朋友会疑问,商品房产权到期后该如何解决这一问题?在此,小编总结了一下商品房产权到期的问题,以供参考。

<城市房地产管理法>第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。'这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

1.)住宅用地,产权年限是70年;

2.)综合用地,产权年限是50年;

3.)商业用地,产权年限是40年。

如产权到期,提供以下两种情况以供参考:

如果*要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。

如果*愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和*签土地使用的合同,交些土地使用费给*。现在,拆迁补偿,也变得越来越规范和有法可依。